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marke1979
壹劍傾城
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 楼市进入最血腥肉搏阶段

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核心提示:楼市冬天到底要多久才能过去,而关于房价这个老生常谈的话题,再也没有争议,用一句话就可以把大家探讨的话题说个透“现在不是要不要降,而是怎么降、要降多少”。而想买房的朋友注意了,眼下还不是最好的时机,再等个把月,等肉搏战开始,大概就是抄底的好机会了,指望房价跌回几年前是不现实的,毕竟通货膨胀早抵消了不少的涨幅。 iP ->S\  
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今天参加中国房地产职业经理人联盟的活动,因为这几个月大部分时间都在广东,陈云峰、王哲、黄玺庆等好多朋友都好久没见。 1#< '&Lr  
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所有人的话题都很集中,核心就是楼市冬天到底要多久才能过去,而关于房价这个老生常谈的话题,再也没有争议,用一句话就可以把大家探讨的话题说个透“现在不是要不要降,而是怎么降、要降多少”。 6]WAUK%h  
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王哲说得好(都说笔者是房地产界空军一号,实际上王哲比我更早公开给楼市泼冷水),年底即将到来,银行贷款要还,欠政府的税收要交,工程款要结算,各种材料和服务供应商的款项也要结,开发商最难受的日子即将到来(补充一点,上市公司还要冲业绩,否则年报会一塌糊涂,明年的资金就没早着落)。说到底,正如笔者之前所说,年底资金链最的时候,开发商最现实的自救办法莫过于降价自救 /[ 5gX^A  
——问题是,降多少合适?怎么降?如何和老业主交代? hF~n)oQ  
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我想,作为北京房地产界最具有代表性的组织,中经联盟这群人都是一直在一线搏杀的管理层,他们的观点足以代表整个房地产市场的心态。 d;Ym=YHJtn  
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广州、深圳楼市已经可以用惨不忍睹来形容,北京、上海、天津降价潮却才刚刚拉开帷幕,但随着年关临近,时间已经不允许开发商再观望,楼市即将进入血腥肉搏阶段。 \kL 3.W_  
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以北京为例,北京08年1月1日已经获得预售许可证的期房数量为69685套,而10月12号则变成112696套,新增未售期房住宅4.3万套,而前九个月成交期房住宅约为5.3万套,根据笔者统计,08年本应进入市场的期房住宅大约在16万套左右,也就是说,扣除今年已经进入市场的9.6万套住宅,北京年底前应该供应市场的期房住宅至少还有6万套,而预计四季度成交量不会超过2万套,17万套的供应量面对2万套的需求,在当前需求萎靡的市场形势下,除了大幅降价,还能有什么办法? K7_UP&`=J  
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上海、天津情况也大体相识,而部分的二线城市,形势一样严峻。 _^Ubs>d=*  
S6Q  
许多开发商问笔者如何看待当前房地产形势,笔者总结: u5`u>.!  
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第一,之前几年房价股价的暴涨根源在于流动性过剩,而现在的股市楼市暴跌,原因则在于流动性紧缺。从流动性过剩到流动性紧缺的过程,必然是虚拟财富蒸发的过程,结局一定是资产价格的暴跌(如果说,一个人买了股票或者房子之后什么事情不做,两年之内资产就几倍的增长,那么,请问,这个人并没有给社会创造财富,他所多出来的财富哪来的?如果不是一个人,而是一个庞大的人群,那么,这个社会没有人在创造财富,突然多处的财富从何而来?答案只有一个,那就是社会的真正财富兵没有变化,变化的只是货币的数字价值,或者说,增加的都是虚拟财富,关于这个问题,笔者之后会专门缀文分析)。 oGnSPI5KGC  
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第二,房价何时到底?笔者认为应该是年底到09年一季度,因为这个时间将是中国房地产行业最困难的时候,随着央行银根逐渐放松,年关一过,09年第二季度开发商资金困难将会有所好转,降价的压力就变小(很遗憾,虽然许多人都希望降价,但是除非万不得已,没有一个开发商会愿意降价,哪怕你我是开发商也一样)。那么是不是房价之后就会反弹?有可能,但触底反弹的前提是必须触底,没有触底就不可能反弹,就像股市,从6000点跌到4000点会不会反弹?当然不会,因为底还没有到,所以3000点也没有反弹,只有跌破2000点才可能反弹(笔者认为中国股市大概底就在这里了)。所以,如果房价一次性降到位,需求可能就会回暖,如果降不到位,反弹就不可能。底在哪里?我想不同城市不太一样,但是基本上真实的房价应该是07年第一季度左右的房价,因为那个时候房地产泡沫还没有全面蔓延,所以大家看,如果房价降到那个时候的价格,大概就是楼市的底了。 Y8~"vuIE5  
QOGvC[*`<T  
第三,最后一个开发商最关心的问题,面对当前形势,如何解决销售和资金问题?那些泡沫比较大的城市,当然只有降价一条路,如何降?其实就是我今天回答开发商朋友们的三个字:“快、准、狠”,第一降就要抢在别人前面;第二要锁住准确的目标客户;三是一定要狠一点,学习万科好榜样(其实真正的榜样是恒大和远洋,论前两者,万科当然排第一,但是降价的决心嘛,嘿嘿,恒大和远洋还是比较有魄力的),一次降到位,降到让消费者觉得不买就错过机会了,自然就愿意掏腰包了,羞羞答答的来一个什么送装修、送物业费是没有用的,打个95折试试水,没反应;再92折,不行,再9折。。。哪个营销总监要这么建议,我看老板赶紧炒了算,有本事你扛着,抗不住就任命吧,决心大一点,魄力大一点,一次到位,反正有个万科垫背,谁也不会丢面子。 {L{o]Ii?g  
UmP/h@8  
所以,想买房的朋友注意了,眼下还不是最好的时机,再等个把月,等肉搏战开始,大概就是抄底的好机会了,指望房价跌回几年前是不现实的,毕竟通货膨胀早抵消了不少的涨幅,底大概就是笔者之前所说的了,信不信只好由你自己。笔者最近在看房子,王哲也想换个房,好像中经联盟主席老陈也有意向,几个商量也可以来个团购什么的,也是我们对楼市的一个判断。 o q Xg  
XJ;57 n-?  
顺便说一下,各位尊敬的读者,很复责任的告诉大家,笔者到目前为止名下尚未拥有任何房产,前几年是买不起,等到买得起的时候,觉得房价涨太高了,必然会回落,所以,就等到今天。 l ^0@86  
Ko< :Z)PS  
看看吧,不出一个多月,最血腥的楼市肉搏战即将开打。
顶端 Posted: 2008-10-14 12:41 | [楼 主]
Mc.大儍儍
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我要买白云堡... -BUxQ8/,  
       

顶端 Posted: 2008-10-14 12:45 | 1 楼
烂仔ɑ.
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就算降到好底啊...依家都无钱买楼.. 等我发咗达先降啊...
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  • 顶端 Posted: 2008-10-14 12:53 | 2 楼
    marke1979
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    Quote:
    引用第2楼-烟雨2008-10-14 12:53发表的:  fp!Ba  
    就算降到好底啊...依家都无钱买楼.. 等我发咗达先降啊...
    w$I<WS{J:Z  
    赞助10蚊鸡俾你
    顶端 Posted: 2008-10-14 13:00 | 3 楼
    烂仔ɑ.
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    Quote:
    引用第3楼marke19792008-10-14 13:00发表的:  c(Liwuj  
    S[p.`<{J  
    赞助10蚊鸡俾你
    tMM *m  
    ,<iJ#$: Sx  
    ul[edp_  
            多谢晒三少嘅10蚊... ')C %CAYW  
            锣住你呢10鸡去稳贵利洪搏命
    [ 此贴被-烟雨在2008-10-14 16:33重新编辑 ]
    顶端 Posted: 2008-10-14 16:20 | 4 楼
    gzr
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    睇发展
    顶端 Posted: 2008-10-14 16:39 | 5 楼
    肥牛肉
    信望愛
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    第二,房价何时到底?笔者认为应该是年底到09年一季度. tvNh@it:F  
    我認為09年第一季度先叫開始咋, SM> V o+  
    因中國金融市場相對封敝,美國金融海嘯所產生嘅影响還未浮現, T &.ZeB1  
    到09年初隨住中小企业大量執笠,大批人員失业后先叫血腥肉搏呀.
    I see,I go,I conquer.
    顶端 Posted: 2008-10-14 16:56 | 6 楼
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