究竟大学城周边的商品房开发如何？有没有改变原有的用地规划？记者昨日（30日）实地调查，并采访多方人士。 7>FXsUt_  
9iA rBL"  
　　■记者调查 U1[)eD`  
1( pHC  
　　首个楼盘??买房的主力军是投资客 Wg']a/m  
l~c[}wv  
　　昨日下午，记者来到位于大学城南区正在发售的新盘———大学时光。这是大学城板块的首个新盘。 CMa6':~  
g 7\=  
　　销售中心前坪，大约停放了20多台小车，10余位顾客在咨询信息。 mdj%zJ8/  
k }=<51c  
　　销售中心的销售人员小谭告诉记者，大学时光本月9日开盘发售，均价约13000元，目前已售出过半。其中，拥有一线江景的7栋朝南的房子基本售完。 kZ40a\9 Ye  
E}@C4pS  
　　位于大学城中的大学时光由7栋13层的小高层楼房组成，东西两侧毗邻广东工业大学和华南理工大学。因此，该楼盘的销售宣传册以“大学城中，现代书香门第”来包装。在这里，南向临江的房子则卖到了接近每平方米20000元的天价。 " kDiK`i  
Lc*>sOm9  
　　这样的价格，显然和人们的“寒门苦读”印象相去甚远。 <ql,@*Y  
kT%wt1T4  
　　楼盘的销售人员透露，来买房的主力军是投资客。此外，公务员和年龄偏大的高校教师也是买房的重要群体。 '7Gv_G_  
h051Ol\v*  
　　而每天奔波于大学城与华工主校区之间的青年教师小胡则抱怨，大学城的商品房价格太高，自己的收入水平完全承受不起，不得不过着天天早起赶校车的生活。 I;(3)^QH#  
XL
NbV?  
　　销售人员在介绍时提及，项目所在地为商业用地，使用年限只有40年，物业管理费、水电费等费用都是按照商业项目的标准。不仅如此，按揭方面也有相应的限制，首付最低五成，供款年限不得超过十年。 {]0e=#hw  
L, JQ\!c  
　　这一切的限制条件未能让投资者止步。在广州从事影视工作的小林认为，大学城的发展前途不可限量，他准备近期出手购买两套房子用于投资。“大学城拥有体育馆、科技中心、绿化地等基础配套设施，而且此地块目前已经被开发商热炒，将来肯定要走高端住宅路线。” =!q% 1mP  
eqbN_$>  
　　用地规划?? #9vC]Gm  
Shm> r@C?  
　　开始便规划有22块住宅用地 BR,-:?z  
6Sr]<I +:  
　　公众最关心的问题是，大学城“富人楼盘”是否更改原有的用地规划？ l/eF P  
NAbVH{*\
U  
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，原来大学城的规划中就有商品房的项目，“大学城建设的巨额投资，需要靠卖地收回一部分钱”。相关部门的资料显示，大学城一共规划有22块住宅用地。 :|S zD4Ag  
~zVxprEf_  
　　大学城地价是怎么一步步疯长、成为委员眼中的“富人岛”的？ K\Ea\b[  
z/@_?01T=  
　　去年12月10日，广州大学城5幅住宅地出让，意料之外地遭开发商“疯抢”，半小时内4次刷新番禺地价纪录，最贵的一幅高达9503元/平方米。广州市城市建设开发有限公司悉数拿下5幅地块。 }^ rxsx`  
0> f!S` *  
　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，按近万元的地价推算，未来房价至少要上2万元/平方米，达到珠江新城目前的房价水平。 nbi7rcT  
nM,:f)z  
　　事实上，目前大学城在售楼盘的房价随着“地王”的一再亮相，已经多次更迭。 | f#wbw  
SQKhht`M  
最初，吹风价仅8000元-9000元/平方米，但自从大学城拍出7000多元/平方米的楼面地价后，吹风价立马涨至11000元/平方米以上。随着9503元/平方米的大学城“地王”出炉，楼盘的价格顺势涨到13000元/平方米以上。 } M#e\neii  
k6G
_c;V  
　　至今，大学城推出的12块地中，越秀地产占了9块，成为大学城最大“地主”。不少专家担心，房产巨头们进行板块垄断，从而拥有区域定价权。 ^h(wi`i  
!X>u.}?g  
　　值得注意的是，在高地价和高房价之间，是不容忽视的“时间差”。
g'0CYY  
YOCEEh?  
　　据公开资料显示，方圆地产在2007年7月拿下了大学时光所在项目的DS1510地块，当时竞标价1.65亿元。也就是说，此项目用地的楼面地价还不到2500元每平米。 |VfEp  
9&6juL  
　　商业VS人文 9t`;~)o  
hHs/Qtq  
　　对于大学城的高价商品房，记者走访了部分大学城的师生。 5>k:PKHL  
6{Wo5O{!\  
　　“影响肯定会有的！”广东工业大学机电学院的柳同学告诉记者，由于商品房离学校比较近，由此所产生的商业气息会对校园学习文化、人文气息产生不良的影响。 )*')  
Z;BS@e  
　　有政协委员也提出，动辄上万的商品房只有富人才有能力购买，而商品房建起来后，附近高档会所、高档消费场所也必将随之出现。不少同学对此表示担忧，“学生会学坏的，大学城不该有太多享受的地方，因为大学生还不懂赚钱。” N8<J'7%  
L@
}PW)#  
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，大学生不应该关在象牙塔里，与社会隔绝开来，像香港很多大学都是建设在繁华的市中心，周边房价更贵。 >lI7]hbIs  
b}e1JPk}!  
　　值得注意的是，大学城周边的商品房都打了文化牌。 5
]xuU.w'  
&C 9hT  
　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，国外很多高校周边，其实都是富人喜欢居住的地方。高校周边房地产的开发，也会有认同大学人文氛围的市民住进来。他指出，实际上在目前大学城的楼盘开发中，已经把大学城的人文因素考虑在内，尽量打造高品质的产品。 @"@a70WHk  
^t>mdxuq  
　　“换一个角度看，让富人靠近文化，对社会未必不是一件好事。”有专家风趣地说。

　　■委员行动 't`h?VvL  
+Mq\3  
　　40名政协委员联署反对大学城建高价房 P6.PjK!Ar  
^+D/59I  
　　对各界关注的大学城建高价商品房问题，省政协教育界别委员继续热议。 IMwV9rF  
iY/2 `R  
记者了解到，华南理工大学、广东外语外贸大学、广州大学等高校部分政协委员正在寻求联署，并将于今日向省政协提交提案，要求相关部门采取措施，阻止大学城进一步商业化。 #4mRMsW5"  
j7Fb4;o{  
　　「联署」 ~Pw9[ycn3  
:W0p36"  
　　大部分教育界别委员表态支持 @$r[$D v  
**%&|9He  
　　昨日报道了华南理工大学教授葛洪义的提案《采取坚决措施，防止大学城成为有钱人的后花园》，该提案引起大部分政协委员的共鸣。截至昨日下午，该提案已经征集到4个组别40名政协委员的联名，部分委员也表示将在网上联署支持。 (0.oE%B",1  
[tkx84M8  
　　提案中，葛洪义提出，广州大学城是全国最成功的大学城之一，但近日大学城的商业开发推动了地价升高，楼价高达上万元，大学教师无力购买，其后果是：第一，将出现大学生与广州最有钱的人生活在一个社区的现象；第二，教师无法与学生在一起，大学城成为真正的大学生城；第三，违反征收土地时的初衷，容易引起广大教师、原住民与政府之间的对抗。 %3qjgyLZ|  
pFY*Y>6ar  
　　他建议政府停止大学城商业地产开发，由政府出面在大学城建设限价房；大学城房地产开发必须定向销售给教师；已经出让的土地税金应该返还高校，作为大学城教师购房补贴。 Axsezr/  
< 8' b  
　　「深思」 `z'
8"s  
A#cFO)"  
　　不解决房子，难留优秀师资 bUS:c 2"  
$B-/>Rz  
　　从最初的青年教师住房问题，到深层次的大学发展问题，政协委员的讨论正在逐步深入。 )).=MTk  
&Tt7VYJfIV  
　　广州大学杨木壮教授赞同葛洪义的分析：一旦在大学城大量建设高价商品房，富人的生活习惯将可能影响到大学城数十万大学生的教育。 
Y"bm4&'  
g7]S  
　　教师住房问题不解决，广东高等教育的进一步发展也可能出现隐忧。以华南理工大学校长李元元为代表的政协委员提出，不解决房子问题，优秀人才留不住。李元元举例说，近年来广东高校一小部分优秀教师被挖墙角，部分外省高校开出的价码就是房子，教授200多平方米，副教授150多平方米，“外省一给房子就走掉了”。 sPi  
pRV.\*:c  
　　“凡是建新校区的学校都有这样的问题”，广东技术师范学院副院长林伦伦同样担心房子问题会影响引进师资。 Q,5PscE6&k  
e2c'Wab  
　　对待大学教师住房问题，应该给予特殊对待。李元元主张，要从“广东优先发展教育，率先建成人力资源强省”的角度，争取相关政策。他特别提到，大学城教师住房问题，考验的是“广东人有没有办高等教育的眼光”。 e#Ao]gc  
1rZ E2  
　　据了解，广外和广大两所大学的政协委员打算提出各自的提案。广州大学教授杨木壮提出建设“教师公寓”，由政府无偿划拨土地建设教师公寓，产权归学校和政府，教师可以租住。“如果建设经济适用房和限价房，大部分教师都没有资格购买；建设公寓，教师掏点儿成本钱，就可以居住。”杨木壮分析说。 ;SU<T^a  
2*V%S/cck  
　　华工教授李汴生还提出，政府应购买大学城已经建成的房子，也用作教师公寓。 6"G(Iq'2t3  
Eh8GqFEM  
　　对于大学城教师的居住问题，广州地产专家则建议，可以借着大学城城中村改造的机会，规划建设面向教师的经适房、限价房。

方便女学生

睇下最終結局系點?

Quote:

引用第2楼山风流水于2010-02-01 03:23发表的: MjQ>&fUK  
方便女学生

?r|iZKa  
Y/UvNb<lK  
让男房东眼爽 -}xK> ["  
让女房东眼爆 5hEA/G  
MA9E??p3\  
让小房东不知所以然   m==DBh  
%ho?KU2j