長實當頭棒喝 轉軚唱淡樓市

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圖：長實趙國雄認為樓價升得太急，呼籲買家量力而為 rlSar$  
樓市氣勢如虹，多個新盤銷情價量兼備，正當一眾買家沉醉追貨之際，本港龍頭地產商長實（00001）卻當頭棒喝，突然轉軚唱淡樓市。長實執行董事趙國雄警告，指本港樓價升得太快，呼籲買家小心樓市過熱，並勸籲投資者不要沉迷追貨；雖然長實開腔唱淡，但一眾發展商包括新世界（00017）、新地（00016）及會德豐地產（00049）等繼續唱好，甚至預測今年樓價有力再升。本報記者 梁穎賢 林惠芳 #({0HFSC:j  
趙國雄接受《彭博資訊》訪問時表示，本港樓價自去年6月至今年1月，累積升幅達40%，因為上升速度太急，買家無可能預期今年樓價可以再升40%。他又呼籲，樓價升幅已有點不尋常，樓價升至某一點或會出現調整，而且低息環境不會一直持續，所以買家作出置業決定前，應該量力而為。不過，他亦認為香港政府已經採取適當措施，增加土地供應，以防止樓價飆升。 sE87}Lz  
趙國雄籲買家小心 Y;3DU1MG0  
雖然長實「力排眾議」，但其他發展商仍貫徹看好後市。新世界發展執行董事梁志堅接受本報訪問時說，現時樓市未見泡沫，尤其中小型住宅價格仍然合理，估計今年仍有10%上升空間，被問到長實的樓市泡沫言論時，梁志堅只回應一句：「佢話晒事呀！」 r7w1~z  
新地代理執行董事雷霆則表示，長實見解較為獨特。他認為，樓市泡沫的兩大特徵是（一）摸貨活躍及（二）按揭成數高，但現在兩項數字仍然偏低，所以看不見有泡沫存在，而在低利率之下，他相信今年買樓收租的情況將會持續，旗下香港島南灣及元朗YOHO MIDTOWN計劃農曆新年後開賣，相信屆時樓市將會百花齊放，估計今年中小型住宅及豪宅價格最少再升10%。 *FoH'\=  
今年樓價料升一成  QDCu  
英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，本港住宅供應量緊絀，在強勁的購買力下，他相信本港樓價仍然有力向上，惟去年樓價升幅太高，所以今年升幅難免放緩，估計中小型住宅價格上升10至15%，南區的豪宅洋房「奇貨可居」，升幅可達30%。 *Dx&}"  
會德豐地產常務董事黃光耀說，雖然近期股市波動，但樓市表現相對穩定，綜觀上周新盤銷情仍具承接，而且以用家主導，反映樓市仍有支持，未見泡沫存在。他又認為，樓市氣氛好，新盤開價必然進取，何況現時二手造價合理，所以新盤開價亦較進取，鑑於市場普遍對今年樓市走勢看好，所以他相信發展商仍會以「先求價，再求量」的策略推盤，估計今年樓價仍有10%升幅。 XOsPKq  
低息環境有利樓市 r\J"|{)e  
除了發展商外，外資行對今年樓市亦普遍看好。第一太平戴維斯投資及銷售部主管（港澳區）兼資深董事袁志光早前接受訪問時說，內地投資移民來港置業已成趨勢，所以本港豪宅需求將會持續，估計今年價格升幅約10%。 9W3zcL8  
摩根大通地產分析員魏志鴻則認為，低息環境對樓市有利，估計今年住宅樓價最少揚升10%，而中小型住宅將會追落後，升幅可達12%，惟豪宅樓價於去年已上升不少，所以估計今年升幅將會收窄，估計上望8%。 X yi[z tN  
值得一提的是，雖然長實突然唱淡樓市，惟集團仍貫徹貨如輪轉策略，若本年各新盤順利取得售樓紙，預計今年有9500伙可供發售，當中較矚目新盤包括東涌海珀名邸、大圍車廠名城1期、2期、馬鞍山77區項目及元朗洪水橋項目等。