+;N]34>S7 圖:長實趙國雄認為樓價升得太急,呼籲買家量力而為
ClG%zE&i 樓市氣勢如虹,多個新盤銷情價量兼備,正當一眾買家沉醉追貨之際,本港龍頭地產商長實(00001)卻當頭棒喝,突然轉軚唱淡樓市。長實執行董事趙國雄警告,指本港樓價升得太快,呼籲買家小心樓市過熱,並勸籲投資者不要沉迷追貨;雖然長實開腔唱淡,但一眾發展商包括新世界(00017)、新地(00016)及會德豐地產(00049)等繼續唱好,甚至預測今年樓價有力再升。本報記者 梁穎賢 林惠芳
PmR].Ohzi 趙國雄接受《彭博資訊》訪問時表示,本港樓價自去年6月至今年1月,累積升幅達40%,因為上升速度太急,買家無可能預期今年樓價可以再升40%。他又呼籲,樓價升幅已有點不尋常,樓價升至某一點或會出現調整,而且低息環境不會一直持續,所以買家作出置業決定前,應該量力而為。不過,他亦認為香港政府已經採取適當措施,增加土地供應,以防止樓價飆升。
bLqy7S9x 趙國雄籲買家小心
"<,lqIqA; 雖然長實「力排眾議」,但其他發展商仍貫徹看好後市。新世界發展執行董事梁志堅接受本報訪問時說,現時樓市未見泡沫,尤其中小型住宅價格仍然合理,估計今年仍有10%上升空間,被問到長實的樓市泡沫言論時,梁志堅只回應一句:「佢話晒事呀!」
b--=GY))F 新地代理執行董事雷霆則表示,長實見解較為獨特。他認為,樓市泡沫的兩大特徵是(一)摸貨活躍及(二)按揭成數高,但現在兩項數字仍然偏低,所以看不見有泡沫存在,而在低利率之下,他相信今年買樓收租的情況將會持續,旗下香港島南灣及元朗YOHO MIDTOWN計劃農曆新年後開賣,相信屆時樓市將會百花齊放,估計今年中小型住宅及豪宅價格最少再升10%。
I!x.bp~V! 今年樓價料升一成
0w?da~ 英皇國際(00163)執行董事張炳強認為,本港住宅供應量緊絀,在強勁的購買力下,他相信本港樓價仍然有力向上,惟去年樓價升幅太高,所以今年升幅難免放緩,估計中小型住宅價格上升10至15%,南區的豪宅洋房「奇貨可居」,升幅可達30%。
'jev1u[ 會德豐地產常務董事黃光耀說,雖然近期股市波動,但樓市表現相對穩定,綜觀上周新盤銷情仍具承接,而且以用家主導,反映樓市仍有支持,未見泡沫存在。他又認為,樓市氣氛好,新盤開價必然進取,何況現時二手造價合理,所以新盤開價亦較進取,鑑於市場普遍對今年樓市走勢看好,所以他相信發展商仍會以「先求價,再求量」的策略推盤,估計今年樓價仍有10%升幅。
/cjz=r1U> 低息環境有利樓市
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1~s 除了發展商外,外資行對今年樓市亦普遍看好。第一太平戴維斯投資及銷售部主管(港澳區)兼資深董事袁志光早前接受訪問時說,內地投資移民來港置業已成趨勢,所以本港豪宅需求將會持續,估計今年價格升幅約10%。
i8iT}^ 摩根大通地產分析員魏志鴻則認為,低息環境對樓市有利,估計今年住宅樓價最少揚升10%,而中小型住宅將會追落後,升幅可達12%,惟豪宅樓價於去年已上升不少,所以估計今年升幅將會收窄,估計上望8%。
{)YbksrJ{ 值得一提的是,雖然長實突然唱淡樓市,惟集團仍貫徹貨如輪轉策略,若本年各新盤順利取得售樓紙,預計今年有9500伙可供發售,當中較矚目新盤包括東涌海珀名邸、大圍車廠名城1期、2期、馬鞍山77區項目及元朗洪水橋項目等。