q*!R4yE; C 本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员穗房宣)2009年是名副其实的买楼年。在这一年当中,广州全市十区商品住宅(含一手、二手)成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和 1374.55亿元,比2008年翻了一番。
%1z;l. c sJHVnMA 昨日,市房管局通报2009年12月和2009年全年房地产市场运行状况,在近期宏观政策频出的情况下,广州房价上升态势未改:12月广州十区一手住宅交易均价为11263元/平方米,同比上升40.6%,环比上升9.5%,已呈现价升量减态势。
A^U84kV= U>5^:%3 看点一
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Od< .?>Cav9: 成交面积和成交金额翻番
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uFu7 -Cf)`/ 2009年全市十区商品住宅成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元,分别同比增92.5%和92.3%,比 2007年分别增25.1%和38.8%。
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nep#L>LP$x 看点二
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%>$WN#2 6F\ 6,E 全年累计涨幅超过40%
6jE.X [-~pDkf: 2009年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,全年房价与2008年基本持平。特别是从去年9月起,房价快速冲高,10~12月房价连续3个月破万元关口,12月达到11263元/平方米,累计涨幅超过40%。
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R 从区域来看,中心城区房价涨幅更明显,全年中心六区房价为11883元/平方米,涨10.4%。
rxCzPF *yq65yZi5 看点三
xATx2*@X2 U)}]Z@I- 二手交易猛增111.6%
A l[ZU q'D Ts9Bj 2009年二手住宅成交面积高达958.74万平方米,交易登记面积增幅均超一手住宅。从全年交易登记总量来看,二手住宅的成交面积虽略低于一手住宅的978.32万平方米,但其111.6%的同比增幅远高于一手住宅的76.9%。
Y;'<u\^M" \C~X_/sg 去年12月房价创新高
%ms%0% 84ij4ZYe 2009年最后一个月,广州房价再上一个新台阶:2009年12月,广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米,同比上升40.6%,环比上升9.5%。这是自2008年以来广州一手房均价新高,未破2007年最高峰(11574元/平方米)。
;hj lRQ\ fk*(8@u> 从12月份的报告来看,广州的房价还在涨。广州市国土房管局抽取去年11月、12月成交面积均大于4000平方米的17个典型楼盘网上签约情况,均价全都应声上涨,上升幅度最高达12.7%。
VKa+[ l4C{LZ 不过,12月份的成交开始有些回落。12月广州楼市成交出现下滑,全市一手住宅交易面积为74.36万平方米,环比减少3.8%。
Pz)lq2Zm9 F^,:p.ihm< 周边四区成交量大跌
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lL CmEqo;Is 不过,从最贴近市场的12月新建商品住宅网上签约情况来看,新建商品住宅网上签约总体量跌价升,中心城区均价上升速度放缓。广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12803元/平方米,环比上升8.1%。其中,天河、番禺、萝岗均出现均价下跌。
>$Y/B=e \JLGw1F 从区域成交情况来看,中心六区12月新建商品住宅签约均价达16146元/平方米,环比上升5.4%,上升速度出现放缓(11月份环比上升 10.5%),签约面积30.70万平方米,环比减少7.8%。
YQ0#j'}/ N8A)lYT]_u 签约面积占全市面积的比例为56.5%,与2009年11月相比所占比重上升9.1个百分点。新四区12月新建商品住宅签约均价为8457元/ 平方米,签约面积23.61万平方米,占全市签约面积的比例为43.5%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看,中心区域由于其资源稀缺性,使得其对市场资金仍存在吸引力,价格仍出现上升,但随着价格的上升,其快速上涨的势头出现放缓。但在价格上升的过程中,签约量仍持续下降。周边四区签约面积出现较大幅度的下降,签约均价出现小幅下跌。
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' 房管局提示房价风险
{Jn0G; /wDf,Hduz 市房管局新闻发言人黄文波提示:2009年10~12月房价连续飙升,未来走势不确定性增加;当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅市场投资风险增加。
4uF.kz-cg _^ hg7&dF 合富置业首席分析师龙斌表示,在高房价之下,广州楼市会进入一个消化期,购房客需要对高房价进行消化,而二手房交易也需要对营业税调整进行消化。
}[+uHR6L ^PG" 未来30年房价不会一直升
IDct!53~ ,dC.|P' ` 本报讯 (记者蒋悦飞)针对媒体之前报道的省房协会长表示“房价30年不会跌”的报道,昨日,省房协会长蔡穗声澄清,他只是对今后房价的总体趋势看好,但是在未来 30年内不是直线上升的,也会有涨有跌,肯定也会有像2008年那样的困难时候。
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[b 蔡穗声表示,过去30年,房价有好几次跌的时候,但总体来看,房价是上涨的。现在是工业化、城市化、现代化同时进行,中国经济整体向上,土地资源日渐趋紧,所以房价总体是看涨的。“当然,在这个过程中也会有起伏,房地产肯定有低迷、惨淡的时候。”