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华西村建摩天楼调查：200名村民每人出资千万

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建设中的“华西增地空中新农村大楼”。

　　一座328米的高楼将挺立在华西村的土地上。目前，这座高度在中国排名第8，被称作“空中华西村”的摩天大楼正在紧张建设中，60层主楼已经封顶。

　　按计划，20年前就已经住进别墅的华西村民们，即将完成居住质量的又一次提升——住进五星级的摩天大楼。然而，在这座摩天大楼不断增高的过程中，争议声四起——不切实际？面子工程？拉大“大华西”中心村和周边村的差距？

　　华西村究竟要干什么？

　　空中华西村

　　“我们要建一个空中华西村！”吴仁宝说。

　　吴仁宝，前任华西村老书记。他并不张扬的声调里，显示出不可动摇的自信：“花20多个亿建一座楼，对我们来说不算什么。”

　　从2007年8月8日打下第一根桩至今，华西摩天大楼的工期正在按照筹备办公室墙上的进度表稳步推进。施工24小时不间断进行，每天至少有1000人奋战在摩天楼的建设现场。按计划，大楼必须在明年6月试运行，10月正式投入使用。

　　深圳帝王大厦的建造者，创造过“深圳速度”的中建二局，以10.6亿的要价成为摩天楼的承建方。玻璃外墙、水暖装修等工程，也被分包给同样在业界享有声誉的公司。

　　目前，摩天大楼初见规模——60层高的主楼已经封顶，三足鼎立，托起一个巨大的球体，5个空中花园，联通三足。

　　这个设计方案，最终能在多个备选方案中胜出，缘于它的良好寓意——“华西明珠”的未来坚定稳固。墨绿色的玻璃幕墙和钢结构显示着现代气息，5个空中花园的“金木水火土”风格又极具中国传统文化的内涵。

　　吴仁宝向来提倡华西村的建筑美学是土洋结合，他笑称这是为了应付来视察的官僚主义者。“喜欢传统的人，我就让他看土的，喜欢现代的人，我就让他看洋的，要什么有什么。”

　　按照项目规划，“空中华西村”一共74层，地下两层，地上72层，其中主楼60层，球体和颈部12层。

　　这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库，地上1到4层是公共区，包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层，最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅，其中一层是旋转餐厅，规模世界最大。其余两层，是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。

　　每秒十米的高速电梯，将在不到一分钟的时间里，把游客从底层送到观光平台。

　　从4层到60层的主体建筑，将建成900多套公寓，提供给华西村村民居住。这些房间，将按照五星级宾馆标准装修。

　　“衣服直接送到洗衣房，吃饭直接到宴会厅，不用自己收拾房间，专业的酒店服务人员将为住户提供高档的服务。”华西村的村民们这样描述将来住进摩天楼的幸福生活。

　　资金来源

　　328米——目前，中国的土地上超过这个高度的大厦只有7座，全世界也仅有14座。

　　曾经有村民建议，要建就建个全国第一高楼。吴仁宝不同意这种做法，一则出于资金的考虑，二则不符合他的处世哲学。他说：“我一向主张，华西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”

　　“最初计划主楼建50层，在2011年为华西建村50年献礼，后来考虑到去年是建国60周年，改成了60层。”华西建设公司副总经理郭定安说。

　　建造一座328米高的摩天大楼，资金是首要问题。做事向来求稳的吴仁宝，不准备用银行一分钱。

　　“25个亿的投入，相对目前华西村的经济实力，不是一件困难的事情，2008年，华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说，所谓净利润，就是缴了税，给村民发了钱之后剩下来的可用资金。

　　吴仁宝最初考虑由村委会出资，后来为了分解风险，也为了让村民享受到高楼盈利后的分红，吴仁宝提出“村民集资建设”的构想：按照拥有资产的情况，200个在华西村最富有的村民，每人出资1000万，成为摩天楼的业主和股东。

　　对于华西村的村民而言，1000万并不是一个巨大的数字。他们可以缴纳现金，也可以将自己在华西集团的股金，直接转为摩天楼的建设资金。

　　“村民们都很积极，争着要加入。”吴仁宝说，有些没有入选的人，后来还找过他说情。

　　负责工程建设的郭定安说，到目前为止，资金已全部到账，按期完工没有任何问题。

　　郭定安认为，对于一幢328米、装修豪华的摩天楼，25亿的投资并不算多。“在别的地方，至少30个亿。”

　　郭定安说，之所以能节省成本有两方面原因，一是土地是本村的集体用地，每亩的出让价格仅为20万元。二是30%以上的材料都由华西自己的企业，以接近成本的价格提供。

　　“说是25个亿的投资，其实很多是我们自己的企业赚的。”华西村副书记孙海燕说。

　　增地计划

　　“增地空中新农村”，这是吴仁宝给摩天楼取的名字，听起来有点拗口，但它显示了吴仁宝的【www.canton8.com不良信息过滤】智慧——打着节约利用土地和新农村建设的旗帜，更易赢得官方的支持。

　　“空中华西村”选址在华西中心村西南角，占地50余亩。这里是华西最早的工业区旧址，在建楼之前已经完成搬迁。华西村提供的统计数据显示，这个74层的摩天大楼为华西村节省了近400亩土地，相当于十分之三个华西村。

　　全国闻名的华西村，土地面积只有0.96平方公里。到目前为止，炼钢、纺织等产业，仍然是华西村最重要的收入来源。人口增加带来的住宅面积需求和第二产业扩张需要的厂房，都使土地成为华西村发展的约束力。

　　吴仁宝通过各种努力，为华西村的发展寻找更多可利用的土地资源。从2001年开始，根据江阴市的政策，通过土地流转，华西村陆续和周边13个行政村置换了土地，联合组成“大华西”。原来的华西村被称为中心村，新合并进来的村子被称为周边村，土地面积增加到35平方公里，人口从原来的近2000人增加到3.5万人。完成土地流转后，华西村获得了更大的发展空间。

　　整个“大华西”，被“一山一河”分隔成三个功能区。龙砂山以北是农业区，张家港河以南是工业区，中间是生活区。

　　吴仁宝说，为了解决土地给发展带来的约束，华西村想了很多办法，包括到外面去买地。但他认为，那样离华西村的地气太远了。而向高空发展的摩天大楼，让华西的“增地计划”获得了一种新的可能。

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　摩天楼效应

　　华西村建造摩天大楼的消息传开之后，在深交所上市的“华西村”股票的股价一路攀升，还有股民专门打电话，询问摩天大楼的建造情况。

　　孙海燕认为，还有一些好处将在未来显现，比如，摩天楼建成后，将为华西村村民提供更多的就业机会。

　　未来，摩天大楼的产权将归属200个出资人业主。他们将组建专门的管理委员会，聘请专业的酒店管理机构，为业主提供贵宾级服务。

　　除了出资的200个人可以免费得到一套五星级公寓房外，其他房间也将对外出售或者作为宾馆客房使用，“有钱的人都可以来买。”

　　除了这些可以预期的回报，摩天大楼的符号意义和由此产生的“名片”效应，对于图谋加大力度发展第三产业的华西村而言，意义重大。

　　在对摩天楼未来盈利模式的考虑里，游客参观收入是最重要的一部分。华西村旅游公司的统计数据显示，目前每年到华西村旅游的人数，保底数字是 200万人次。正常的旅游时节，旅游景点华西金塔的观光层，总是挤满了客人，观光农业的温室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的时候，吴仁宝一天要在民族宫做六场报告。

　　这样的景象，让吴仁宝和投资的200个股东，对摩天楼未来的盈利前景非常乐观。

　　出乎吴仁宝预料的是，目前，已经有一些国外的知名企业主动上门，希望把办事处设在华西村的摩天大楼里。

　　“这带来的不仅仅是租金，还有国际化的视野和先进的经验，对华西村而言，这些东西更重要。”孙海燕说。

　　吴仁宝对这幢摩天楼的期待还要更多。他说：“建这个楼的重要目的，就是要缩短城乡差距，提高村民的素质。以前说城镇化，就是农民到城市里，华西村要反其道行之，不仅要建高楼大厦，还要让城市里的人到农村来消费。”

　　周边村的抱怨

　　伴随着良好预期而来的，是质疑声。有人认为吴仁宝的想法不切实际，是在搞“面子工程”。对此，吴仁宝用一贯的处世哲学应对，他说：“当初我建南苑宾馆，有人说吴仁宝吹牛，不会有人来住，后来不够住，我又建金塔，也有人反对，说我超前，你看看现在！那些看不起农民，认为高楼只能建在城市里的人，我看要解放思想！”

　　真正引起吴仁宝关注的，是来自于周边村村民的议论。他没想到，这幢摩天楼的建设，成为“大华西”中心村和周边村微妙矛盾的导火索。

　　已经把自己称为“华西人”的周边村的村民，心里隐约有一种不满。“花这么多钱建高楼，为什么不多建些别墅给我们住？”

　　记者走访的一些周边村村民表示，虽然并村后华西村表示会优先安排他们工作，但他们并没有像中心村村民一样，确保每人都能分配到工作。而且，他们不像中心村村民一样享受巨额的股金分红，因此，他们的收入水平并没有得到很大改善。

　　由华西村统一建设的别墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20万元。对于没有固定工作、每年只有1万元收入的部分周边村村民而言，确实难以承受。因此，看着每天都在增高的华西村摩天大楼，他们内心显得不平衡。

　　“华西不是总说共同富裕吗？我们现在也是华西村的村民，为什么这些钱不拿来改善我们的居住条件？而且建造这个大楼，也没有征求过我们的意见。”

　　对于这些村民的抱怨，孙海燕认为是一种误解。他说：“投资建大楼的钱，是200个中心村村民集资修建的，并没有动用村里的钱。而且，这个项目建在华西中心村的土地上，也和周边村没有直接的关系。”

　　至于周边村村民在村务上的决策权，孙海燕说，高楼的建设充分听取了村民的意见，开过多次大会。所谓的村民，包括周边村的村民代表和村委领导，所有周边村的书记，都是大华西的党委委员，都会参加村里重要决策的讨论。“当时并没有听到反对的声音。”

　　孙海燕说，不仅是这个项目，周边村并入大华西村后，经济实行统一管理，村里的经营情况，每月都会召开专门的会议讨论，会后都会召开村民大会通报。中心村村民全体参加，周边村也会派村民代表参加。

　　“3万多人，都一起参加也不现实。”孙海燕说，周边村村民对经济发展的知情权和参与权，是得到保障的。

　　拉大的落差感

　　对于这座摩天大楼，华西周边村的村民既羡慕，又有些抱怨。虽然相比以前，生活条件已经得到改善，但和中心村村民比邻而居，周边村村民依旧感觉到了巨大的差距。摩天大楼的开建放大了这种落差感。

　　收入差距是落差感产生的重要原因。在华西村，周边村村民和中心村村民同样享有福利分配。在工资分配方面，华西村实行低工资制度，2000元封顶，只要在企业内工作，不区分中心村和周边村的村民身份，同工同酬。奖金分配则略有不同，中心村村民每年奖金不少于12万元，其中两成以现金形式发放到村民手中，八成继续提留作为股金，交到集体统一运作。而周边村村民的奖金，则全部以现金形式兑现。

　　最重要的区别，在于股金分红。中心村村民从上世纪80年代开始就以每人2000元的本金入股，每年享受村办企业的利润分红。而后加入进来的周边村村民则没有股金。

　　孙海燕说，每个中心村的村民，都由村里根据能力统一安排工作，即使村里实行低工资、高提留的分配制度，每年一户家庭能拿到手的现金收入，也差不多有10万左右，最高的能有100万。一般的家庭都有一幢别墅，两辆20万到30万的车子。村里的别墅会根据需求定期升级，目前已经是第六代住房。一套 500平方米的欧式别墅，全部装修好后的价格，是200万左右，买房不用支付现金，而由集体直接从股金中扣除。买车同样如此，自己挑好了车，由集体团购，钱从股金中直接扣除。而周边村的村民并不享受这样的待遇。

　　虽然吴仁宝说，除了摩天大楼的200个股东，其他的五星级公寓向所有购买者开放，有钱的人都可以来买。但是，对于华西周边村的村民而言，五星级的居住生活显然是个不敢期待的梦。

　　摩天大楼的建设，缩短了农村和城市的差距，却将同一个村庄的居住差距拉大。不过，在很多老华西村村民看来，这很正常。

　　“华西村的发展，也是当初的苦干得来的。以前有句话叫‘有女不嫁华西郎’，就是因为华西村太苦了。刚刚并进来的村民，不能一下子就和老村民享受一样的待遇，否则太不公平了。”82岁的华西村老村民吴仁彪说，“新老村民的融合，要有一个逐步的过程。”

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　■延伸阅读

　　华西村的广度和高度

　　曾经，华西村就像一个城堡，坚守着自己村庄的身份认同和财富荣耀。后来，这个堡垒被吴仁宝主动打破，他开始了“大华西”并村计划的实施。这个计划被视作华西村“突围”的举措之一。

　　并村计划为华西村的发展空间扩张了广度，而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章，于是有了“空中华西村”的构想。吴仁宝说，人有了信仰，才能获得最大的幸福。而他本人的信仰，就是给华西村的村民带来幸福感。

　　“大华西”版图

　　328米的摩天大楼，位于华西中心村的西南角，俯视着脚底下的这座村庄。

　　村庄早已不是以前的模样。2001年开始的并村计划，使华西村的版图从0.92平方公里，扩张到3.5平方公里，人口也从近2000人增加到了3.5万人。

　　周边13个行政村陆续并入，被分别编号为华西一村到十三村，而原来的华西村，则被称为华西中心村，14个行政村共同组成“大华西”版图。

　　合并后的村庄，土地由华西村统一规划和使用。吴仁宝说，合并计划，并非其主动为之，而是应其他村庄的请求，并经过全体村民投票同意，“合并的13个村庄，全部是100%的通过率。”

　　事实上，所谓并村，并非真正意义上的完全合并，而只是完成土地的流转。13个行政村的村委会，仍存在并独立处理村务，土地的所有权也仍归属原集体经济组织。华西村主管周边村的副书记吴蕴芳说：“什么时候想收回，都可以。”

　　对于华西村而言，关键是获得了土地的统一经营和规划权，拥有了更大的发展空间。

　　并村8年来，华西中心村用于周边村修路等公共基础设施的投入，累计已达8亿元。为了打通龙砂山对北华西经济发展的阻隔，并村以后，华西集团投入了数千万元，打通了龙砂山隧道，将山南山北连为一体。

　　很多华西老村民起初并不理解吴仁宝的做法，不理解为何要把这么多的钱，投给和自己不相关的邻村。

　　在给吴仁宝当了10余年办公室主任的孙海燕看来，这正是吴仁宝的智慧所在，早在上世纪80年代，华西村刚刚富裕时，吴仁宝就开始投资帮助周边村庄建厂。这种帮扶，不仅为华西村的发展扩大了空间，还赢得了和谐的发展环境，减少了与周边村的摩擦。

　　周边村的向往

　　对于并入华西村的周边村民而言，除了可以得到土地流转的补偿费用，更重要的是得到了作为一个华西村村民在经济和精神上的双重好处。

　　“愿意合并到华西村，是向往他们富裕的生活。”现华西一村(原西巷村)村民、47岁的赵岳忠说。

　　合并前，西巷村与华西村仅一路之隔，却是两番景象。20多年前，华西村的村民已经住进别墅，而西巷村的大部分村民在21世纪初还只住在水泥墙的板楼里。

　　2002年5月，成为“大华西”的村民后，赵岳忠很高兴。他开始和华西老村民一样，享受每人每年300斤大米、350元粮款等固定福利。他原来耕种的土地，交给华西村统一经营，华西村为其安排了一份工作，最初在华西村派出所当协管员，一年后被调到华西农建公司售楼处工作，妻子也开了个表店。每年全家的收入至少有5万元。而此前他种地和在村里当电工的收入不过1万元。

　　华西村还为周边村的村民统一建设了别墅住宅，所有并入的周边村村民，均可将原来老房作价，补上差价后购买居住。

　　赵岳忠在2006年搬进现在居住的318平米的别墅，房价950元每平米，他的老房子每平米作价450元，自己又支付了近13万。

　　据华西村村委会提供的数据，自并村以来，共有2301户周边村村民，购买了新建别墅或公寓，搬迁到中心村的生活区居住。

　　作为华西村村民的荣誉感，也让周边村的村民很开心。水池巷村(已并入华西村)有个名叫阿兴的个体老板，到山东洽谈生意，对方听说他是华西村人，立即产生了信任感，生意洽谈得很顺利，签合同时发现其身份证上写着水池巷村，当即终止合同，还要把他送到派出所，后来与华西村联系，才解除了误会。这让阿兴感受到了拥有一个华西村村民身份的重要和荣誉。

　　高度上的文章

　　并村计划为华西村发展空间扩张了广度，而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章。在花园洋房、名车股份之后，摩天大楼的五星级高档生活，是吴仁宝送给华西村民的又一份大礼。

　　早在上世纪70年代中期的华西村规划图上，两座“高楼”就已赫然屹立，一个四层，一个五层，是村里的夜校楼，这个高度，已是当时的江阴第一。

　　上世纪80年代末，在城市居民还难以想象别墅的豪华生活时，华西村的农民就已经第一次住进别墅。如今，三层600余平方米，有游泳池、有车库的第六代欧式别墅在华西村也并不新鲜。

　　在吴仁宝看来，房子是华西村富裕程度的指标，也是他承诺让村民过上幸福生活的重要内容。当房子在“大”上的扩张已经达到极致后，他开始想在“高度”上做文章。

　　要在华西村建个高楼的想法，早就在吴仁宝的脑子里了，只是这个高度究竟有多高，他一直没想好。

　　2006年，当华西村的年净收入达到30亿以后，他开始派人到世界各地考察，迪拜、美国、台湾、马来西亚、俄罗斯……凡是有摩天大楼的地方，都去了。

　　选择方案，讨论细节，召开村民大会……历经半年多的讨论后，“空中华西村”的方案终于敲定。

　　关于幸福的信仰

　　在摩天大楼建成之前，华西村的第一高度是98米高、7级17层的华西金塔。在它一楼的电梯口，挂着一幅宣传标语，“不到长城非好汉，不登金塔也遗憾。”

　　这个塔形的中式建筑，是华西村建村35周年的献礼作品，投资1.2亿，花费两年半时间建造，1996年竣工。

　　今年6月，华西的第一高度将达到328米，15年长高了两倍多。在这15年间，华西村的年产值，也从1996年的20多亿元，增长到了如今的450余亿元。

　　站在华西金塔15层，遥望未来的最高点——“空中华西村”，整个村庄的层次清晰呈现于眼前：最低处的花园别墅，更高一些的九座中式塔群，最高的现代风格摩天大楼，各种风格杂交相处。

　　在摩天大楼的脚底下，是建成于2005年的华西村幸福园。园子里，有各种人物雕像，孔圣人、清官海瑞，慈眉善目的菩萨。毛泽东，邓小平等***伟人的雕像，摆在最中间的显著位置。

　　吴仁宝说，在这个园子里，每个人都可以找到信仰，人有了信仰，才能获得最大的幸福。而他本人的信仰，就是给华西村的村民带来幸福感。本报记者刘薇

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华西村25亿建中国第8高楼部分新村民买不起房

这座高度排在中国第8位、世界第15位的大楼今年6月即将建成。

华西增地空中新农村大楼。

　　戴着红色旅游帽的游客挤在民族宫前，用好奇的眼光东张西望。

　　所有人都被不远处一栋即将封顶的摩天大楼吸引住了——这是一座高达300多米的玻璃幕墙建筑，呈三足鼎立状，外形雄伟，直插云霄，周围的塔群顿时相形见绌。

　　10点半时，吴仁宝准时出现了，他的脸上挂着招牌式的笑容。虽然年过八旬，这位华西神话的缔造者依旧精力旺盛，他每天三四点起床，锻炼身体，每天吃八个鸡蛋，3碗清汤挂面。不出意外，每天这个时候吴必定出现在华西村民族宫给来访的参观者作报告。

　　“为了造这座大楼，我把全世界的摩天大楼都看遍了，台湾、迪拜的大楼，都没有我们这个漂亮。”吴仁宝不无自得地说。

　　他语速极快，似乎不用经过任何思考。他每讲一句，坐在他身旁的孙媳妇就把他的江阴话翻译成普通话。

　　每年参观华西村的游客如云，但他们看不见的是这个中国第一村大兴土木的背后，那些财富的来来去去。

　　25亿自有资金打造中国第8高楼

　　早上8点不到，位于华西塔群附近的大楼筹建指挥部里已经坐满了开始工作的华西村工作人员，他们在这个小小的指挥中枢里目送大楼越长越高。

　　这栋正在建设中的大楼被命名为“增地空中新农村大厦”。总高328米，共有74层，其中地上72层，地下2层，预计2011年4月底竣工交付。高度排在中国的高楼第8位、世界第15位。

　　大厦筹建负责人、华西建筑装潢公司副总经理郭安定告诉记者，“大厦的资金来源几乎全是华西村自有资金。”

　　“大厦总造价25亿，目前华西集团每年的净利润达到30个亿，大厦分5年建成，每年集团在这个大厦上出5个亿，建这个高楼在财务上应该说问题是不大的。”郭安定表示，此外，由于土地是华西村自有的，在这一块上省去了一大笔开支。

　　郭安定告诉记者，这25亿的总价包含设计、材料、建筑费用、装潢等所有费用在内。目前该大楼由中国二建和华西村自己的建筑公司联合建设。由日立公司建造的35部电梯采用目前全国独一无二的每秒10米的速度。

　　华西村委会副书记孙海燕向记者解释道，该大楼将来的主要用途为酒店、观光平台、村民公寓等，还有一部分房间可能拿出来对外出租。目前已经有一些企业有意向进驻大厦办公。

　　该大楼将从社会上引进专业的管理团队对该大楼进行管理，实行五星级酒店式服务。

　　除此之外，华西集团还考虑在江阴的外滩建一座名为“华西龙大楼”的新大厦。其主体面积为48万平方米、建筑面积为60万平方米，投资60亿元，共118层，538米高。但华西村表示，“关于该大楼的具体事项仍然没有最终决定。”

　　此外，去年吴仁宝访问台湾时曾表示，正考虑在台湾建一座世界最高金塔。

　　兼并出来的“土地面积第一村”

　　沿着华西中心村(原老华西村)往南驱车而去，一个内部配套齐全的工业王国渐次展开。这些土地被标上华西二村、三村、四村、五村等名称，用来命名从2001年开始由周边并入华西村的村庄。

　　这个王国的核心是以钢铁业为主干的诸多重型工业项目，形成了一个横跨钢铁、金属材料加工、纺织、化纤、地产、旅游、金融等行业的庞大控股公司。

　　在2008年的中国企业500强排行榜上，华西集团以451亿元的销售收入名列99位，再次延续了其最近几年的快速上涨势头，为无锡第一大企业。

　　目前，以重工业为骨干的工业项目仍然占到华西村总产值的绝大部分，这些工厂绝大多数建在新并入华西村的原周边村子上。

　　靠近公路的一些村庄则被华西村拿来建设商业楼盘，并迅速成为华西集团的重要收入来源。

　　记者在华西村房地产的样板工程“龙东湖沪宁中康山庄”看到，成片的别墅和高层住宅公寓已经建筑完毕，这些小区受到周边城市居民的热烈追捧，售价高达500多万一套的别墅销售良好，销售单价已经超过每平米一万元。

　　华西房地产开发公司的销售人员告诉记者，由于该小区部分房屋使用村里的土地，故按照国家规定无法办理房产证，但仍然向外发售。

　　华西村委副书记赵志荣告诉记者，目前华西集团在江阴、无锡等地都有自己的地产项目。房地产业务也正在迅速成为华西王国中日益重要的一个板块。而以老华西村为核心的旅游业务，每年门票收入仅2亿元。

　　从上述华西村的产业结构可以看出，从周边村庄新并入的土地已经日益成为华西集团高速发展的重要动力——从2001年开始，华西村先后并入了周边华明、前进、泾浜、三余巷等16个村庄，这让华西村的土地面积扩大了几十倍之多。

　　以土地面积来算，并村后的华西村已经超过了澳门，在土地面积上成为名副其实的“中国第一村”。

　　两个华西村

　　在这里，老华西村被称作“中心村”，而新并入的村子被称为“周边村”或者“邻邦村”。

　　这是一种巧妙设计的结构，新并入的村子在经济上由华西集团负责，而华西村委员会只负责村民的日常管理和福利发放，这便是“村企分开”。

　　在这种设计架构下，新并入的土地所带来的大部分收益，被装入华西集团。而扩大后的新华西村的村民，可以获得最低的生活保障——目前，扩大后的华西村已经拥有3万村民，而华西集团的股份并没有向新并入的村民扩散，而是依旧牢牢控制在以老华西村村民为主的少部分人手中——老华西村的村民数量，约为一两千人。

　　虽然根据规定，新并入的村民也可以购买华西集团的股份，但记者接触了多位村民，均表示自己无钱购买。

　　华西村委副书记赵志荣告诉记者，在这些周边的村庄并入华西时，村民们都以几乎全部投票通过并入。在并入华西村时，周边村的村民们无不憧憬着“家家别墅，户户汽车”的华西村式的生活。

　　但多位村民向记者反映，与华西村合并后，他们感到并不是原来想象的样子。

　　华西集团在并入的村子上建设了多家占地庞大的工厂，这需要对原来居住在这里的农民进行大规模拆迁——拆迁费用依据原来房屋的质量进行评估，大约每平米300-700元不等。

　　与此同时，华西集团还选址集中建设了连片的乡村别墅和公寓——但这些房屋均需要农民自己掏钱购买。起初，每套3房别墅的价钱为15万元，但现在已经涨到了60万左右。这些房屋仅有使用权，但是没有房产证。

　　“我自己盖的一套2层房屋，按照华西的拆迁价格算下来，顶多才能合八九万块钱，如果去买一套华西集团盖的60万一套的别墅，上哪去凑剩下的50万？”华西二村的老李(化名)向记者计算道，至今在华西村还有不少像他一样的后并进来的村民，买不起新房。

　　对于新并入的村民而言，梦想中的别墅和汽车也很遥远——原华西村村民的别墅、汽车的发放，是依靠其在华西集团中的股份分红等形式实现的，但新并入的村民并不享有华西集团的股份。

　　目前，华西村给村民发放的福利仅为每年300斤大米，每人每年几百块钱生活补助，“逢年过节想到我们，偶尔会发一壶油给我们。”几位华西二村的村民告诉记者。

　　按照华西村自己的统计，华西实施“一分五统”7年来，华西村为大华西支付铺路修桥、绿化植树、粮食补贴、老年保养金等各种费用，总共有7亿多元——平均每年的支出仅为1亿元左右。

　　村民们进入华西村开设的工厂里，和2万多外来打工者一同竞争上岗，平均月收入约为1000多元。而一些年龄较大的村民，则无法进入工厂工作，失去土地后，他们的生活处境更是艰难。

　　按照这栋大楼的造价推算，买得起大厦里的房屋的毫无疑问为华西村的高收入阶层——他们基本都是拥有华西集团股份的中心村村民，或者集团旗下各企业的高管。

　　而周边村一些村民颇为不解，他们原本期待这些钱可以用来改善生活。

　　就在记者离开华西村时，又听到一个最新的消息——一座耗资2亿元的世界上最大的龙头，马上就要在这里开工建设。(来源：21世纪经济报道)

顶端 Posted: 2010-01-18 16:03 | 3 楼

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华西村将再投资60亿建118层高楼(组图)

建设中的“华西增地空中新农村大楼”。

　“按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积20多万平方米。可供2000多人居住、3000多人同时用餐，拥有目前亚洲最大360度的空中旋转餐厅。大楼内设35部电梯，速度在10米/秒以上，处于国内第一位，还有当今世界上最先进的各种监控、消防等设备。”

　　你一定难以想象，这是一个社会主义新农村即将建成的超豪华大楼。在江阴华西村，这座高度排在中国第8位、世界第15位的大楼今年6月即将建成。

　　1月3日，刚刚连任华西村党委书记的吴协恩表示，这栋设计高度328米、74层的大楼总投资将达25个亿，预计于2011年建村50周年时投入使用，到时华西会再多一个地标。

　　文/图本报记者杜安娜

　　这座大楼的豪华程度令人惊叹。按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积有20多万平方米。大楼共74层、328米高，世界排名第15位，全国排名第8位。

　　25亿不会“伤筋动骨”

　　大楼可供2000多人居住、3000多人同时用餐，另外还有空中360度的旋转餐厅，可供500人用餐，将是目前亚洲最大的空中餐厅。

　　大楼有五个空中花园和以“金、木、水、火、土”五行为主题的五层会所。内设35部电梯，速度在10米/秒以上，处于国内第一位。整栋楼呈“三足鼎立”形状，中央顶部设有一个直径50米的球体，就像一颗璀璨的明珠。

　　“大楼名为‘空中新农村’有特别的深意。”吴协恩说，农村的印象总是低矮的房子，现在就是要实现一个跨越，农村可以突破这个形象，建成一个高空的新农村。

　　据了解，这栋大楼最初的规划是15个亿，不过从目前情况来看，加上后期装修费用，至少要25个亿才能完成。

　　不过，这25个亿根本“动”不了华西的“筋骨”，吴协恩说，大楼的资金投入是稳定的，因为这25个亿并不是一年投入的，而且华西村每年的可用资金是30亿元，即便一年投入，也还多5个亿，并不会影响在教育、医疗等方面的投入。

　　200户村民是高收入人群

　　吴协恩介绍，华西建高楼还有更长远的考虑，这是华西村走向国际化的一个标志，“将来可以吸引世界各地的人来华西看大楼。”连任后，他将继续调整华西的产业，华西现在有五大产业支柱：农业、工业、商业、建筑业、旅游业。将来会更多向第三产业倾斜，比如旅游等。

　　作为绿色服务业的旅游业，一直是华西发展转型的重点方向。现在，每天来华西的人，少则几千，多则上万。“大楼的建成，也是为华西将来的旅游树立新的品牌”。

　　“建大楼也是为了集约化用地，节约土地资源”。现在大楼的总建筑面积是20多万平方米，可供2000多人居住，华西村有关负责人介绍，这是一栋商住两用楼，华西村不造别墅造高楼，大楼建成后，将有200多户村民搬进这一高楼。如果为这么多村民建造别墅，所需土地大约是150亩到200亩，而现在整个大楼占地面积不到20亩。

　　200多户村民入住后，将享受24小时的宾馆式服务，平均每户100平方米左右。当然，能搬进这栋大楼的200户人家也是有门槛的，华西村一名负责人说，它们是华西村收入比较高的群体，因为这200户都为大楼的建设筹资了500万元。

　　还将以60亿建118层高楼

　　“华西并不是为了建楼而建楼，我们有这个实力。”吴协恩说，它的发展已经到了一个新阶段。在未来3年规划内，华西将再增集体净资产100亿元。

　　“2011年之后，我们要把精力集中到建设‘华西龙大楼’上来。这幢大楼，地点初步选定在江阴。其主体面积为48万平方米、建筑面积为60万平方米，投资60亿元，共118层，538米高。总共要投资60亿元，共600股，1000万元/股，华西控股50%（300股），吸引社会资金300 股”。

　　这幢大楼，准备花12年时间建成（到建村60周年投入使用）。每年只要投入2.5亿元，“这对于华西来说，根本算不了什么，完全可以承受。”现在，大楼正在开始论证。估计论证和设计，要花一年时间。单单设计费就要超过1个亿。

　　此外，华西还将推出重头项目，一个高71米（17层），7面墙体，呈多边形状大楼为中心的“华西民族园”也即将奠基。“71”米高，寓意“七一”党的生日。“7面墙”的每一面开8个门，正好是“七八——五十六”，寓意56个民族大团结。

　　华西村：号称“中国第一村”。从上世纪60年代的一贫如洗，到1999年华西村股分公司发行的3500万A股在深圳证券交易所挂牌上市成为全国第一家农村经济综合开发的上市公司，再到现在的全村年销售收入突破400亿元，华西村至今仍是中国农村改革的成功样本之一。

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