摘要：官方文件显示，迪士尼项目一期同步建设的除1.16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2.74平方公里，两者加起来约4平方公里。 0?gHRdU"  
uaU2D-ft"  
每经记者熊晓辉发自上海 YV@efPy}n  
jcBZ#|B7;  
  “今年7月上海迪士尼项目要完成腾地。”1月19日，记者在上海浦东新区四届人大二次会议上得到上述消息。 '
!,(G3  
've[Mx  
  同时，上海迪士尼项目一期的最终面积也首次得到确认。官方文件显示，迪士尼项目一期同步建设的除1.16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2.74平方公里，两者加起来约4平方公里(约合6000亩)。 6f ?,v5  
Vry_X2  
  浦东新区相关负责人表示，迪士尼项目“对新区的产业结构调整将起到深远影响。” Aq3\Q>klH)  
%:;g|PC  
  “确保7月份交地” K(d+t\ca  
,_,*I/o>B  
  浦东新区《政府工作报告》指出，今年浦东将抓紧做好迪士尼项目的土地储备、居民动迁、外围大市政等前期工作，并整体谋划迪士尼项目对周边区域和相关产业的辐射带动作用。 Np  ru  
=_ b /g  
  在具体的时间节点上，一份浦东新区官方文件提出明确要求：“要确保今年7月份交地”。 ={N1j<%fh  
mo(> SnS<  
  据记者了解，目前浦东新区方面正在加快推进动迁、外围配套工程等前期工作(外围配套工程总投资上百亿，涉及10多个项目)，前期需要动迁居民2176户、动迁企业91家。 ~<s =yjTu+  
b`^Q ':^A  
  浦东新区征地事务署的一位人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照上海市通常的拆迁流程，从正式通知拆迁开始，经过评估、补偿、搬迁，直到最终拆屋平地、开工打桩，至少要半年时间。“这个事情比较急，可能今年6月左右完成动迁。” `r~3Pf).4  
('Uj|m}9  
  或是全球最大迪士尼乐园 ;YW@ 3F-h  
eR6vO5to  
  此外，上述官方文件还首次明确了上海迪士尼项目的一期开发面积。 oVPr`]  
u|.7w2  
  文件明确表示：“一期同步建设的除1.16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2.74平方公里，包括人工湖、公共交通枢纽、酒店餐饮零售娱乐设施、管理服务设施等。”主题乐园和配套区加起来，一期总面积约6000亩。这与此前记者赴浦东黄楼实地调查得到的征地面积相符。 {>~9?Xwh   
]yZ%wU9!  
  1月19日，接近该项目的相关人士对记者透露，上海迪士尼乐园项目共分为三期，实行滚动开发。根据上海市规划和国土资源管理局网站挂出的征地公告，迪士尼乐园项目一期预留地总面积约400公顷，若再算上二期和三期，上海迪士尼的面积将延展至800公顷～1000公顷，有可能是全球最大迪士尼乐园。 |d*a~T0  
mdEl CC0  
  借迪士尼调整产业规划 & 0WQF
  
L/] (pXEp  
  上海迪士尼项目对于浦东新区而言，并非是一个项目，而被赋予了上海向现代服务业转型的希望。 t4/ye>P &  
gw[Eu>I  
  浦东新区会议提出，今年在率先调整产业结构方面要有新成效，这是浦东世博年聚焦的重中之重，包括重大项目的推进、四个国家级开发区的功能提升，以及对民企资本的加快引进等。其中，以迪士尼项目为代表的现代服务业将加快发展。 AYNdV(  
FOMJRq  
  上述官方文件明确指出：“提前研究对相关产业和区域的带动作用，促进旅游、宾馆、餐饮、文化等服务业发展。同时，充分借鉴其他迪士尼主题公园的经验和教训，结合新一轮总体规划修编，深入研究项目周边地区的功能定位，整体谋划，协调推进，充分发挥项目的辐射带动作用。” aW{5m@p{"  
b(Tv
c  
  据了解，目前浦东新区政府规划部门正在研究制定有关规划，整体谋划迪士尼对周边区域和相关产业的辐射带动作用。浦东新区旅游委的相关人士告诉记者：“浦东旅游的相关规划最近可能要做一些调整。”但他同时以“时机未到”避谈调整是否与迪士尼项目相关等问题。 VY+P c/b  
(}.MB3`#C  
  1月20日，曾经参与过上海迪士尼项目前期规划的上海财经大学旅游管理系主任何建民教授向记者表示：“现在浦东提出向现代服务业转型，上海迪士尼是产业转型的一个重大项目。在引进这个项目的时候，就考虑过在旅游和服务业上的布局。” /@
\R  
iemp%~UZ  
  分析人士认为，到2015年上海迪士尼项目建成后，预计每年游客可能达到1000万～1200万人次。

新闻链接 ,U/ ZG|=v  
owc#RW9 7  
  香港迪士尼去年净亏13亿港元 T#sKld  
7L&=z$U@m  
  每经记者肖晓芬发自上海 KrT+Svm  
H23-%+*J  
  香港迪士尼乐园近日首次对外公布财务状况。报告显示，香港迪士尼2009年收入25.4亿港元，净亏损达13.15亿港元，较2008年亏损的15.74亿港元减少16%，两年共亏损28.89亿港元。然而，香港迪士尼乐园方面表示，预计2014年扩建工程完全竣工后，可看到盈利曙光。 8U>f/dxLOO  
6~0.YZ9  
  据披露，香港迪士尼乐园由2005年开幕至去年12月底，共接待访客1900万名，2009年度的入场人次为460万，较2008年增加10万人次，微升2%，但仍低于香港海洋公园去年入场的480万人次。 My!<_Hp-W  
q6v%HF-q4  
  香港迪士尼乐园对此表示，2009财政年度是充满挑战的一年，先有全球金融危机，后有甲型H1N1流感，导致访港旅客数量骤降，令总收入下降。 7w{>bYP  
[Y]\sF;J  
  作为香港迪士尼乐园大股东的香港特区政府，其代言人香港特区商务及经济发展局局长刘吴惠兰19日表示，特区政府不满意乐园的财务状况，将会在股东会及日常的接触中监察乐园的运作，督促其做好成本控制及提升运作效率。 U_c.Z{lC4  
gG.b=DvzY  
  为改善乐园经营状况，2009年7月，香港迪士尼乐园宣布预计耗资36.3亿港元的扩建计划。据了解，香港迪士尼乐园已经展开乐园的扩建工程，预计将分阶段至2014年竣工。据了解，香港迪士尼乐园拟扩建计划包括三个新的主题园区，完成扩建后，将新增超过30个设施，全乐园设施总数增加至 100个以上。届时，乐园面积将扩大约23%。 6muZE1sn  
J$D#)w!$j  
  1月20日，香港迪士尼乐园发言人在接受《每日经济新闻》采访时表示，香港迪士尼乐园将会采取三管齐下的策略，通过扩建、举办特色节目及开拓市场，推动业务发展，提升竞争力，希望尽快达到盈利。

　关于上海迪士尼乐园的用地面积，张志忠未做详尽描述，但强调，“当你身处其中的时候，你不会觉得它小。” @9^ozgg  
H)5v X+9D  
　　观点地产网讯：12月14日晚间，华特迪士尼公司执行副总裁兼大中华区行政总裁张志忠先生于《中国华特迪士尼公司的发展策略报告》会上透露，上海迪士尼乐园的建设目前仍在谈判之中，一些合同细节正待商定。关于上海迪士尼乐园的用地面积，张志忠未做详尽描述，但强调，“当你身处其中的时候，你不会觉得它小。” /"$;
3n~  
KfsURTZ  
　　国家发改委网站11月23日的公告显示，确认上海迪士尼乐园项目占地面积将为116公顷。建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。 Zi fAn  
?_9A`LC*  
　　张志忠表示，上海迪士尼乐园将突出本地元素，不会让游客感觉它是日本乐园的翻版。他还指出，中国人口众多，完全可以支撑两个迪士尼乐园。对于目前香港迪士尼的现状，他认为运营并非不成功，只是需要更多的时间，“香港迪士尼绝对有机会成功”。

　每经记者 杨羚强 发自上海 J]A!>|Ic  
h7|#7 d  
　　迪士尼乐园落户上海已经有近一月，但其周边房地产热却没有消退，周边商铺也出现了热销现象。  ((}T^  
,=tPh4>  
　　来自上海同策咨询及研究发展中心的最新数据显示，日前，筹建中的上海迪士尼附近商业楼盘——上海跨国采购中心五角世贸商城，仅花了不到5小时，就售出了700余套商铺，创造了今年上海商铺销售最快的纪录。 $]eITyC`P  
%># VhK  
　　此前，迪士尼落户上海的消息公布一个半小时后，被外界普遍称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08－03地块，只用了15分钟时间就以11．9亿元被厦门国企象屿置业夺得，264％的溢价水平刷新了上海郊区土地出让的新高，14024元/平方米的楼板价超过了当地最贵楼盘的房价。同日下午，另一幅商业用地川沙新镇B03－13A的溢价率更是高达427%。 B`xrdtW  
%OeA"#  
　　易居中国分析师薛建雄说，在迪士尼乐园落户的消息公布后，川沙和南汇楼市的房价迅速“高烧”，当地部分购房者，已经把当地明年房价锁定在30000元/平方米。 lU0'5!3R,  
w]hs1vch  
　　此前，上海房地产业内人士普遍认为，迪士尼乐园客观上会让周边的房地产项目，尤其是商业房产项目“沾光”。但上海跨国采购中心五角世贸商城的开发商却认为，迪士尼乐园的落户和商铺上周六的热销关系不大，而主要是因为项目准确的经营定位，给投资者带来了更多获利空间。

见习记者 徐 欢 [eebIJs  
I'Dc9&2  
　　上海迪士尼与香港迪士尼之间是竞争抑或互补的热议尚未平息，国家发改委审核批准上海迪士尼面积仅为116公顷再为这一话题添火。上海迪士尼面积大幅缩减，将替代香港成世界上“最迷你迪士尼”的消息，在有些专业人士看来，是中国政府政策收紧的重要信号。 B zmmE2~*  
)aov]Ns  
　　政策收紧信号或已显现 0drt,k  
Em?Z  
　　相关资料显示，上海浦东已着手拆迁征地6000亩，以作为迪士尼项目建设用地，而这块地的面积相当于国家发改委最后批准面积的四倍。迪士尼办公室中方负责人之一吴泉国对此巨大落差以“保密协议”为由，拒绝作任何评论。 1&JPyW  
PT
7-_r  
　　摩根斯坦利发研究报告称，中国政府大幅缩减上海迪士尼乐园面积是中国政府发出的开始出手控制投资速度，抑制投资过热的重要信号。年初为刺激经济，中国政府大力推出4万亿的财政刺激方案到国家基础建设中去，在成功实现刺激经济快速增长的同时，也导致了大量的产能过剩，并为通胀埋下伏笔。摩根斯坦利认为，在面临调结构以及保增长的两难选择下，中国应通过逐渐缩减政府投资以实现平稳退市。 WdEVT,jjh  
.tv'`  
　　此外，报告还指出，限制上海迪斯尼面积是政府为了有效抑制地方政府目前已出现的投资过热的情况而采取的措施。据相关数据显示，10月份地方政府的固定投资同比增长已达34.8%，是过去五年来的最高纪录。 a\60QlAk~  
/UP&TyZ  
　　放缓投资有助经济质量 $9!2c/  
W_:3Sj l'  
　　对于目前经济过热，通胀隐忧加大的情况，德意志银行大中华区首席经济学家马骏在接受证券时报记者采访时表示，中国合理放缓投资速度有助提高经济发展质量。 v803@9@  
!2-f%x]tO  
　　马骏认为，今年以来中国的GDP增长的95%是由投资贡献，中国政府年初4万亿投资现已投入到实体经济中去，中国如果停止资金将会使项目陷入停顿，这样将不利于中国经济的平稳增长，但又需要警惕投资过热而催生的资产泡沫。马骏认为，目前中国如果需要实现经济增长和低通胀的平衡，应该适当放缓投资速度，比如说将一年的项目分拆成两年去完成。 q#RUL!WF7U  
,@mr})s  
　　此外，马骏称，中国政府目前过于看重经济增长的速度，实际上，增长速度的快慢都是经济运行的正常周期，不需要过度反应。他表示，很多经济学家都预测中国明年的GDP增长在9%以上，但他认为7%到8%的增长率都能表明经济处于健康发展的状态。

上海迪士尼乐园项目终于获批。值得注意的是，国家发改委正式批复核准该项目占地面积远低于之前媒体报道的6000亩，为116公顷（合1740亩）；发改委没有透露该项目总投资金额。 ;L1Q"Hxh  
u^HC1r|%  
　　媒体报道的6000亩来自于征地公告，自然不是瞎编。现在从6000亩缩小为1740亩，显然是国家有关方面没有按照上海的意图批准。值得注意的是，上海迪士尼较香港迪士尼第一期占地126公顷还要小10公顷，成为世界最小迪士尼。上海迪士尼何以由大变小？值得关注。 pZo:\n5o  
0wM2v[^YO  
　　有消息人士指出，迪士尼在每个地方首设乐园的基本规模都相当，无论美国迪士尼、法国和香港都以同样“方程式”发展，再慢慢扩建，相信上海迪士尼也不例外。这似乎解释了上海迪士尼由大变小的原因。但我以为，有关方面批准上海迪士尼116公顷，或是有其他方面考虑。 0_F6t-  
h$p]M^Z7  
　　虽然香港迪士尼乐园掌门人金民豪表示，“香港和上海的迪士尼乐园正面冲突较小”，但我认为还是存在一定竞争的，毕竟都是一个文化品牌，都有米老鼠和唐老鸦。上海迪士尼紧锣密鼓筹建，而香港迪士尼紧锣密鼓扩建，已说明了一些问题。上海迪士尼小于香港迪士尼，我以为是有关方面担心沪港两地迪士尼导致恶性竞争。 |\/`YRg>  
gD}lDK6N  
　　另一方面，香港迪士尼开业4年来，客流量没有达到预期，连年亏损。这就使得有关方面高度谨慎，上海迪士尼投入大量土地和财力后如果长年亏损，不但浪费了土地资源，也难以向纳税人交代。同时，在中国培养迪士尼“粉丝”有一个漫长过程，规模不可过度扩张。 =lB+GS%  
 GtR!a  
　　上海迪士尼可能不愿意做世界最小，不排除以后继续扩建的可能。但在我看来，上海迪士尼不妨在规模上永远做世界最小。我以为，迪士尼是文化项目，上海与其追求规模不如追求创意。况且，规模小并不代表娱乐性就差。上海迪士尼不妨以规模小、票价低作为卖点。上海迪士尼虽然是一个商业项目，但由于公共财政有大量投入，也是公益色彩。如果规模大，票价必然就高，更多人就享受不到财政投入带来的好处。另外，上海土地尤其稀缺，上海迪士尼“做小”，可避免上海地价、房价因迪士尼效应大幅飙升。

争赢日本

拿人地D小朋友玩的主题公园来做，不如多多做下本地品牌。好似喜羊羊都做得可以。

顶死香港