杭州楼市又现“退房潮” 余杭一天解除43套购房合同 |l-O e  
rp4{lHw>C/  
　　浙江在线01月14日讯 据《今日早报》报道 越来越浓的观望情绪如沉甸甸的积雨云般，再次聚集在买房人的心头，也为滚烫的杭州楼市，蒙上了厚厚一层“山雨欲来”的阴影。 :r2d%:h%2  
^E_chx-e}  
　　1月4日，据余杭透明售房网显示，这一天就有43套购房合同解除。如此大规模的“退房潮”，在房价持续高位的“艳阳天”里实属罕见。 OnH3Ss$  
e=s( {V  
　　市场已经出现了明显的观望苗头。很多人不禁问道，观望的情绪是否会带动房价的进一步下探？“退房”背后究竟隐藏着怎样的真相？ yFn~rv
|&G  
KF1Zy;  
　　余杭一天退房43套 4M!wm]n/%5  
l<qEX O  
　　自去年年底国家出台一系列调控政策之后，杭州楼市就开始寒意阵阵，成交量一跌再跌。随着成交量的下降，退房现象也频频出现。 \<hHZS  
XSCcumde!  
　　据余杭透明售房网显示，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。 KG 4zjQf  
Av0(zA2  
　　记者统计了一下，退掉的43套房源分属宏程、华达、中港绿泰等18个房产公司，从地理范围看，余杭闲林的退房比例最高，占了20套。 J7sH]  
}(!rB#bf  
　　一天就出现如此大面积的退房现象，在以前几乎没有出现过。 v$xurj:v#i  
 YCVT0d  
　　主城区退房不断 E`.:V<KW/  
gb4$W@N7V  
　　跟余杭区相比，杭州市区的退房情况，也从去年12月开始密集出现。 F-F1^$]k  

}ikN  
　　据杭州透明售房网显示，去年12月29日—31日的三天时间内，杭州主城区共退房26套。12月29日，当天退房10套；12月30日，杭州主城区退房8套；12月31日，又退了8套，其中钱江新城一楼盘就退了6套。根据透明售房网的公示，12月份退房数量达65套。进入新年，退房也是不断，到昨天为止，退房数量达到35套。 |&@`~OBa  
%O!TS_~9  
　　而在“最新解除合同注销备案公示”中，记者发现，有一个沈姓业主的名字特别显眼，该业主连续退掉了位于杭州西湖区华元和庄楼盘13幢1单元的5套房子。 F2MC)&#  
 i&p6UU
 
　　“一下退5套，是业主经济实力不支还是另有隐情？”对此，记者咨询了该楼盘销售部的工作人员，该工作人员告诉记者，所谓的5套房子，其实就是一套排屋。 q{%~(A5*H  
1JJ1!& >  
　　“当初开发楼盘的时候刚好碰到国家的90/70政策。因此，一套排屋只能被分成若干套面积小于90平方米的小套来卖了，这样就出现了一套房子有5本产权证的情况，业主要退掉一套房屋，其实就是要退掉5套小户型的房子。” 0_AIKJrL  
$=X>5B
 
　　另外一个值得注意的现象是，曾在前年被媒体曝光过的钱江新城某楼盘，最近又出现了同一个业主退好几套房的情况，而这几个业主都是该公司的员工。这种退房现象极不正常。 ,c0t#KgQ.  
UCup {pDp  
　　二手房解除合同1089套 ?D,j!Hy  
c[V.j+Iy#^  
　　二手房解除合同的现象近期也大量增加，来自杭州透明售房网的数据显示，在刚刚过去的12月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而同月的交易累计签约套数为4902套，退房数据占到成交套数的22%。 I5Ty@ J#  
A^$xE6t  
　　“二手房合同解除的原因很复杂，每次行情有变化或者相关房产政策出来后，违约率相对比较高。因为二手房合同从透明售房网签订开始到房管局备案，有效期是一个月，过了有效期后，合同自动解除。而2009年的12月份二手房退房率比较高的另外一个原因，也不排除二手房营业税政策的变化。”杭州我爱我家企划经理周包军告诉记者。 K2\)9  
cq5^7.  
　　退房或是开发商作为 '? -N  
>j7]gi(  
　　一般而言，各个楼盘都存在退房现象，退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样，房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。 7=NKbv]  
%iME[| u&  
　　但一个楼盘的好几个退房者是公司员工，并有一个人退好几套房的情况；或者说某一楼盘的退房率相对比较高；那这些楼盘的销售情况存在一些问题了。 Q"uK6ANp'  
H}lz_#Z  
　　杭州腾飞金鹰律师事务所主任律师金鹰接触过不少因为退房问题导致的纠纷案件，他告诉记者，在商品房交易中，买方退房主要包括房屋质量、开发商承诺未兑现、按揭审批不下来、买房首付资金出现问题等多种原因。 $BT[fJ'k  
tSnsjd<6.  
　　而以公司名义提出的退房现象明显要复杂很多。一是“骗人”。在原先行情并不乐观的情况下，房产商特意制造出一种房源火爆销售的气氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情乐观的时候，再退房，让购房者高价接盘。 $-|$4lr S  
q!+:zZu  
　　二是“假按揭”。退房现象增加的背后，不排除某些开发商制造假按揭的可能，这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘，开发商由于资金紧张，通过内部销售，或者找员工亲戚做托，给一定好处，假借他们的身份，签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉，重新销售，这样一来，不仅解决了资金难题，还能在热销时赚上一笔。这种情况出现在开发商资金出现问题、房产销售行情并不乐观的情况下，金融机构对此有着严密的监控。 .LDp.#d9r1  
?S9vYaA$  
　　第三就是某些关系户为了更名而退房。 "LH!Trl@k  
azNv(|eeJL  
　　杭州市房管局市场处相关负责人告诉记者，透明售房网在接受房产商和购房者达成的退房申请时，都要对退房理由进行充分的核实，只有退房理由正当，不扰乱正常的商品房销售秩序，房管局才同意给其退房。 ay||yn:  
u.G aMl4 (  
　　记者采访了几家有“解除合同注销备案”的房产公司后发现，多数公司给予记者的退房理由是买家“按揭审批办不下来”而无法履行合同。 Um4D Vg5  
? HNuffk  
　　由于各个楼盘的退房原因比较复杂，但有一点可以肯定，在同一时间内、大面积退房的现象跟房产行情波动或者政策的变动是密不可分的。

　　●记者手记 B*B}eXUph  
m% 7T ~  
　　退房，楼市的潜规则？ ,%Sf,h?"^  
w`ebZa/j  
　　去年5月，杭州楼市回暖之际，曾出现过一起轰轰烈烈的退房事件，被国内众多知名媒体转载，并加了顶“杭州楼市暗藏玄机”的帽子。该退房大单涉及的金额高达上亿元，而这些退房的人，恰恰就是开发商自己。 "0Ca;hSLM2  
!'#Y-"=ypk  
　　“这种现象在房产界已不是什么新鲜事了！”某业内人士惊呼。 LlbRr.wL  
nz
+k ,  
　　大家都知道，退房和退订是两个不同的概念，退订是买房者看上中意的房子，交个订金，不喜欢了或者因某种理由不想买了，可以申请退订，大不了就是订金被没收。 N#C,q&;  
pT ]:TRPS  
　　退房就不一样了，对于一般老百姓来讲，买了一套房子以后还要再退给开发商，这是很困难的事情，更何况首付已经交了，按揭开始办理了。 xQA6!j  
#z$g1\v  
　　而最近一段时间出现的巨量退房现象，如果说是因为广大购房者由于某些原因而不想买房，未免也太凑巧，何况楼市并未出现明显的下滑迹象，买房对很多人来说，还是一种保值增值的手段，好不容易买到的房子，不会轻易说退就退。 *M^(A}+O  
s\/$`fuhx  
　　那么是不是很多退房现象的幕后操作者是开发商，这也许只有他们自己最清楚。对于广大购房者而言，要的是健康的市场秩序。 Z2@_F7cXt  
Wy:xiP  
　　但愿开发商能少充当一些导演、演员的角色。 7j,u&%om  
;Gnk8lIsb  
　　●新闻链接 ^p7g[E&  
L>@:Xo@  
　　最高人民法院于2009年7月20日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，2009年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。 ~3'}^V\  
crvq]J5  
　　□记者 贺一祺

　　政府将把商品房首先定位在满足居住功能上 SN<Dxa8Iy  
`2I<V7SF$  
　　虽然，住房和城乡建设部副部长齐骥没有就“楼市泡沫”给出一个是与否的答案，但是他旗帜鲜明地指出，要抑制投资和投机性住房消费。而随着投资投机性需求被压缩到一个合理区间，楼市供求关系必然达到一种新的平衡，房价也随之进行相应的“调整和浮动”。 SJ0IEPk  
e^%>_U  
　　⊙记者 于祥明 a Byetc88/  
yb4Jsk5%  
　　保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。 e09('SON(  
hH.X_X?d%  
　　[保障性住房] 7iijATc  
p3`odmbN  
　　今年将开工建设600万套 rb_FBa%  
9$Dsm@tX  
　　齐骥说：“房地产市场有无泡沫是一个比较复杂问题，很难一句话说清楚。”但他表示，必须看到中国一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格偏高，为此住建部将对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查。 nm}wdel"  
6R=dg2tKT  
　　“需要指出的是，我们的工作目标是尽可能地多提供普通群众能够消费得起的中低价位普通商品住房。”齐骥说。 X6Wj,a  
jT:z#B%  
　　据齐骥透露，今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。 KB@F^&L {  
q'9}Hz  
　　齐骥强调，政府一定要把商品房定位在首先去满足居住功能上，各地要严格执行二套贷款政策。“一方面增加供给，另外一方面遏制不合理的住房消费，使商品住房的供求关系更加平稳。”齐骥分析表示，按照市场规则，供求关系平稳以后，住房价格必然将按供求关系去“调整和浮动”。 ?7|6jTIs  
~tM+!  
　　[土地供应] qZ
=%ru  
Ec4+wRWk85  
　　全国开发商拥有300万亩土地 rY:A
 LA  
Y(U+s\X  
　　“国十一条”提出“增加住房建设用地有效供应”。国土资源部副部长贠小苏表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。　 %4#Q3YlyD  
Ex`!C]sQ  
　　贠小苏的信心来自于两组数据。一是截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地。他说：“已供土地保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的。”二是全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上。 oU
[>.Igi  
|%HTBF  
　　据贠小苏介绍，对于已供土地，2010年国土资源部将采取进一步严格规范合同签订的内容等措施，加强对土地开发利用的监管，特别是对土地出让金的收缴，对土地开竣工时间的限定，对闲置土地的查处和监管等。通过各种措施，有效促进已供土地及时按规定开发，以保证已供土地及时建成各类住房，确保人民群众居住需要。 I[g;p8jr  
A8jj]J+  
　　贠小苏说：“我们在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。” l =`?Im  
"tX=^4
 
　　截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门原因造成的。 9]]isE8r  
B\mRHV!  
　　据贠小苏介绍，对于这些闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 YEiQ`sYKG  
+#@)C?G,TF  
　　[房贷调控] ;jZfVRl  

B{6wf)[O  
　　房贷利率实行差异化定价 m2esVvP  
xa&5o`>1G  
　　房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。 oEN^O:9e  
x(r~<a[  
　　据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。 IizPu4 |  
YQ _]Jv k  
　　银行业非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。 S?BI)shmg  
tA{B~>  
　　王兆星说：“当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，截至去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。” 41oXOB  
,)beK*Iw  
　　针对“国十一条”中提出的“加大差别化信贷政策执行力度”“贷款利率严格按照风险定价”等措施，人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，主要还是防范信贷风险。 (;6vT'hE  
$AyE6j_1gX  
　　穆怀朋说：“人民银行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。”

　　刘展超 韩婷婷 fnZ?YzLI  
@q/E)M?  
　　在房价不断上涨的背景下，总量占国内贷款业务的20%、素来被认为是银行优质资产的房地产贷款，将受到愈加严格的监管。 -RKqbfmi=  
b2vCr F;  
　　银监会高层昨日在国新办的新闻发布会上表示，非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险，将采取多重手段予以防范。 X :wfm
b  
U,7O{YM  
　　2009年国内楼市之繁荣，信贷宽松被认为是主要推手。国家统计局数据显示，截至去年11月，房地产业获得的开发贷款和个人房贷总和已达到1.6万亿元。 0E^6"nt7N  
T@P[jtH<d  
　　严防信贷风险 3-6Lbe9H  
dHO8 bYBH  
　　银监会副主席王兆星透露，截至目前，房地产的开发贷款和个人的住房按揭贷款已经占到国内贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。 qC:QY6g$N  
^X\SwgD2w  
　　正是由于总量巨大，房地产贷款一旦出现风吹草动，银行业将首当其冲。王兆星表示，到目前为止，房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，而且到去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。　 zNRR('B?  
C(!A% >  
　　他表示，对于第二套以上住房要严格坚持首付成数不低于40%的要求，而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。同时对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷情况以及还贷的记录进行相应调查。 ~M Mv+d88  
 U rL|r.  
　　莫尼塔行业分析师王沛认为，这意味着二套房贷政策已被完全收紧，不留任何松动的口径。 \iQ{Q&JR:  
$z \H*
  
　　央行金融市场司司长穆怀朋也表示，国办4号文件提出要加大差别化信贷政策的执行力度，要求二套住房贷款利率严格按照风险定价，主要考虑还是在于防范信贷风险。 l)K8.(2  
n~Qo@%J
r  
　　一名地方城市商行高管告诉《第一财经日报》，房地产市场的泡沫问题已引发银行的密切关注。房地产开发贷款由于以土地为抵押，且贷款是按照一定抵押成数发放的，普遍被银行视为安全性较高的信贷。 @F/yc
  
"fN=Y$G  
　　“然而，房价的过快上涨却使得按揭贷款风险加大，严守二套房贷政策既可以加强银行风险防范，也是抑制炒房的关键所在。”这名高管说。 #sHt3z)6I  
$Si|;j$?  
　　中投证券的测算显示，按照首付四成、利率为基准利率1.1倍购买二套房，购房成本将较首次购房成本提高15.71%。在当前部分城市房价涨幅过高的背景下，银行严格执行二套房贷政策，将直接大幅压缩炒房的杠杆效用。 H9+[T3b  
1ww#]p`1  
　　“目前，在监管压力之下，各家银行已经明确收紧二套房贷了，首付比例没有变通的余地。”一股份制银行按揭部负责人告诉本报，这也是去年年底各行突击发放房贷的原因。 +Jl PQ~5  
rZ:-%#Q4  
　　期待利率细则 8kYI ~
  
>p?Vv0*  
　　然而，二套房贷政策的另一抓手——贷款利率，却仍未明确。 zbgH}6b  
D4
IP$pAD  
　　日前公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出，贷款利率严格按照风险定价。中国人民银行金融市场司司长穆怀朋昨日表示，商业银行要根据借款人的信用水平，根据房地产所处位置，抵押物变现能力等因素自主定价。 kT12  
`:#IZ  
　　但“如何按照风险定价”并未有政策上界定。王沛认为，政策的下一阶段则需要相关监管部门给出更具体的贷款利率执行细则，预期相应的文件可能会很快出台，并且也存在“二套房贷的利率变化与之前的基准利率上浮10%略有不同”的可能性。 PHU$<>  
9?38/2kX4  
　　“目前，二套房贷政策相当于在利率方面，留给了银行一个活口，一个可稍作解释的空间。”上述股份制银行负责人认为，房贷仍然是银行重要的盈利支撑点，业务推进将存在两个方向。其一，是在利率下限基础上，通过降低利率争取客户；其二，则是在贷款产品设计方面更加灵活，如将个人信用贷款与房贷产品相结合提供给消费者，通过产品的交叉、包装，实现总体收入的提升。 \6L,jSoBl  
`JzP V/6  
　　房企资金渠道趋紧 &OXm^f)
K  
k
R/Etm5_  
　　除了正常途径进入楼市信贷资金，助推楼市暴涨的还有那些违规进入楼市的信贷资金。 LCMZw6p  
o~`KOe  
　　住建部昨日表示，随着房地产市场供求关系和价格的变化，个人住房贷款无序竞争，违规放贷等问题时有发生，信贷资金违规进入房地产市场等行为有多抬头，继续加强风险防范和市场监管。 U-:"Wx%G  
>hv8zHOO:  
　　在昨日下午的“全国工商联房地产商会2010新年论坛”上，中国民生银行(7.56,0.00,0.00%)行长洪琦也透露，以往很多贷款发放出去后往往转到买地或者开发商手中去，这种情况在2010年应该杜绝，在加强房地产信贷风险管理的政策出台后，将把一些挪用到房地产上的资金渠道堵死。 Cc}3@Nf{/  
/|LQ?n  
　　这是否会对房企的资金流构成压力？洪琦认为不能排除这种可能性，虽然2009年开发商的销售都非常火爆，经营现金流十分充裕，但过高的房价和政府的调控政策将使得2010年的房地产销售面临考验，经营不确定性大增。 'aqlNBG*  
./@ C  
　　出了上述两个资金渠道，开发商在资本市场的融资也将增添一道门槛。洪琦认为，除了房地产信贷，国土资源部配合证监会对申请IPO进行审批也表明证券市场的房地产融资更加严格。

　　新华网北京1月13日电(记者杜宇、王宇) 保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？ c0f8*O4i  
5H}d\=z  
　　针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。 awU&{<,=g  
6(8zt"E  
　　今年将开工建设600万套政策性和保障性住房 pv"QgH  
Vu5Djx'  
　　在“国十一条”中，第一项政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。 +N2R'Phv  
`b*x}HP$  
　　据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。” +HkEbR'G0  
4L
<;z'   
　　具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。 S5/p3;O\c  
{xu~Dx  
　　齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。” THy{r_dx  
OfPv'rW{x  
　　齐骥同时表示，商品房的定位首先是满足居住功能。各地要严格执行对第二套购房的贷款条件等规定，一方面通过增加供给，另一方面遏制不合理的住房消费，使得商品住房的供求关系更加平稳。  ]6;G#
  
%(A@=0r#  
　　实施房地产用地调控完全有保障 uFnq3m^u  
Y$0K}`{  
　　“国十一条”提出“增加住房建设用地有效供应”。国土资源部副部长贠小苏表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。 BT|n+Y[  
^KUM4. 6  
　　贠小苏的信心来自于两组数据。一是截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地。他说：“已供土地保证今后两、三年房地产开发用地是没有问题的。”二是全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上。 KMP[
Ledr  
jZR2Nx}16  
　　据贠小苏介绍，对于已供土地，2010年国土资源部将采取进一步严格规范合同签订的内容等措施，加强对土地开发利用的监管，特别是对土地出让金的收缴，对土地开竣工时间的限定，对闲置土地的查处和监管等。通过各种措施，有效促进已供土地及时按规定开发，以保证已供土地及时建成各类住房，确保人民群众居住需要。 n'9&q]GN|  
zb. ^p X  
　　贠小苏说：“我们在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。” gQ$0 |0O  
kJ"}JRA<  
　　截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门原因造成的。 4vyJ<b  
Fd/Ra]@\Y  
　　据贠小苏介绍，对于这些闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 1 EwCF  
@m+FAdA 0  
　　房贷资产质量保持平稳 有效控制信贷风险 icN#8\E  
@r]1;KG  
　　房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。 '<1Q;3Ho  
2[I[I*"_d  
　　据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。 ZsN3 MbY  
%`0*KMO3  
　　银行业非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。 iJb-F*_y  
C)BVsHT4  
　　王兆星说：“当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，截至去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。” Sh(XF
UJ  
paZcTC  
　　针对“国十一条”中提出的“加大差别化信贷政策执行力度”“贷款利率严格按照风险定价”等措施，人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，主要还是防范信贷风险。 % |G"ZPO?  
pGP$2  
　　穆怀朋说：“人民银行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。”

　□晚报记者 杨冬 报道 +9rbQ?'  
FH(+7Lz4;  
　　央行突然宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，房产界人士表示，这是政府决心收紧银根，防止通胀的具体措施。而此举，从短期上看，对***房价影响有限，但从长远来看，必将影响房地产市场的心理预期，从而加重市场观望情绪，对开发商拿地投资也会产生一定的影响。 PlRs-%d  
=d.W'q|  
　　“两会”后加息可能性变大 ,;pX.Ob U  
N%E2 BJ?  
　　“由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，提高存款准备金率，对心理预期的影响大于实际。整体上讲，对楼市影响肯定是负面的，但就此次短期来看，影响的程度很小，远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险来得大，但“心理影响较大，让潜在的购房者觉得受此影响，使新‘国十一条’下的楼市雪上加霜，从而加重部分购房者的观望情绪，使市场需求下滑。 ” s\FNKWQ  
0M2+?aKif  
　　杨红旭指出，这是时隔一年半后央行首次调整存款准备金率，信号意义重大。货币政策有三大工具，根据重要性依次为调整利率、调整存款准备金率、公开市场操作。去年下半年开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。此次存款准备金率变化，是自2008年6月以来的首次上调，是信贷收紧的重要信号。年内，不排除央行继续提高存款准备金率的可能，甚至不排除有更大的动作，譬如加息。 bJ!f,a'/  
i j;'4GzQL  
　　事实上，此前关于央行上调准备金率的“风声”已经传了许久，但不少专家普遍认为央行应该会在春节后有所动作，此次调整显得较为突然。不过无论如何，央行此次正式发布了紧缩的信号。另外，也有业内人士指出，此次存款准备金率上调后，“两会”后加息的可能性也变得更大。 Mt
THKp  
EoWzHa  
　　减少货币流通影响拿地 Cs=i9.-A  
,.MG&O  
　　易居中国分析师薛建雄认为，上调存款准备金率，“在一定程度上能够控制过热的楼市，但是对抑制房价的上涨不会有太大的作用。”薛建雄表示，上调准备金率，减少货币流通，对开发商拿地投资会产生一定的影响。但也有金融人士指出，此次调整幅度很小，仅为0.5个百分点，从市场上回收的资金大概在 3000亿元左右，影响有限。 2]f.mq_PD  
CGl+!t{  
　　另有业内人士认为，存款准备金率调整，其对后市的实质性影响需观察两点，一是今年存款准备金提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003 年和2004年各只提高一次，所以对楼市并无什么影响。 2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应；二是观察何时加息，上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006年也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。 pvxqeC9`  
8^i,M^f^{  
　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，央行这一举措对房市“心理影响大过实际影响”。他表示，最近一段时间，各种调控政策密集出台，“而这造成的后果就是，市场上观望情绪将更浓厚，更多人不敢轻易投资了。 ” |noTIAI  
0Hf-~6  
　　对“地王”房企是“噩耗” 30`H Xv@  
vA~hkkj{  
　　对于央行调整存款准备金率的举措，中国社科院研究员曹建海直言，这对于“地王”开发商和高速扩张的房地产企业来说是个“噩耗”。曹建海称，存款准备金上调0.5个百分点，仅仅是个开始，“整体货币供应收紧，房地产开发贷款肯定首当其冲地会受到挤压。 ”他估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿元的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。 “对于去年的‘地王’企业来说，这无疑是个噩耗。 ”曹建海分析称，目前开发商手上的商品房库存基本已消耗殆尽，这些房产主要卖到了炒楼者手里，如果今年炒楼者的资金链一旦断裂，楼市泡沫必定破灭。 uoc-qmm  
vjS7nR"T  
  已有_COUNT_条评论

　　作者：徐经胜 　 [r'M_foga*  
H8U*oLlc  
　　随着"国11条"政策的出台，楼市已经有所反应，"拐点"能不能来还有待观察。 6, ~aV  
\02e zG  
　　1月12日《中国证券报》报道，2009年年底“国4条”余音尚在，新年伊始“国11条”紧随而至，但对比二者不难发现，前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大优惠”已经悄悄消失，市场揣测这是否意味着二套房贷政策将有所变化。对此，专家和业内人士表示，尽管银监会频频表态，但政策表述的细微变化暗示明松暗紧趋势，不少此前态度谨慎的专家更是预测2010年房地产市场有望迎来“拐点”。 )I_I?e  
UI'eD)WR  
　　为遏制投资性购房和房价过快上涨，国家在一个月之内5次调控房地产市场。随着“国11条”政策的出台，楼市“拐点”论再次成为人们关注的热点问题。无论老百姓的感受还是现实要求，人们都盼着楼市“拐点”早点到来。 uqH;1T;s  
G<DUy^$i  
　　从普通消费者的消费能力看，楼市“拐点”应该尽快出现。目前的房价已远远超出人们的承受能力是不容忽视的现实。国际上一般用“房价收入比”来衡量房价的合理性与消费者的实际购房能力。按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。而目前全国的房价收入比已远远超过6倍。国家统计局的数据显示，2007年，全国城镇居民人均可支配收入为13786元，2007年住宅销售平均价格为3655元/平方米，“房价收入比”已远远超过泡沫严重时期的日本。 A}# Mrb  
i"@?eq#h  
　　从考虑国家经济安全看，楼市“拐点”也应该尽快出现。2009年12月5日的新华每日电讯报道，时下北京、上海、深圳的许多楼盘空置率接近 50%。有学者甚至表示，经过这一轮的上涨，中国房价的泡沫已经极其严重。而国际惯例是，商品房空置率在5%-10%之间是合理区，空置率在 10%-20%之间为危险区，空置率在20%以上就是严重积压区。按照这个惯例，我国一些地方的房产泡沫的确已经相当严重。一旦房产泡沫破裂，将对我国经济产生极其不利的影响，而“拐点”的尽早出现，能够逐渐释放房产泡沫。 llJ)u!=5  
iV=#'yY  
　　当前，随着“国11条”政策的出台，楼市已经有所反应，“拐点”能不能来还有待观察。1月11日，中原地产发布上月二手住宅指数月报，调查数据显示，京、沪、穗、深、津五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%。而且租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%；天津租金回报率首次跌破3% 至2.99%。 hJ :+*46  
oY: "nE  
　　希望随着“国11条”等条款政策的进一步落实，“拐点”苗头将越烧越旺。

係亞運村附近嘅東湖洲花园已經有蝕讓盤(蝕装修)出現喇!

最好越退越多

好定唔好呢