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　迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。 ,|T*|2Gm  
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  迪拜街头的房地产劳工无事可做。 42rj6m\  
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  当地中介打出甩卖广告。 V";mWws+?#  
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　经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57% 新房空置率超过四成 FU_fCL8yA  
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　　过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。 J[
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　　迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。

　文/图本报特派迪拜记者刘俊、刘新宇 LpR3BP@At  
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　　迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂 &f&z_WU  
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　　两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。 v\p;SwI  
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　　和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。 -_`>j~  
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　　贷款收紧一次付清房款 gx%|Pgd  
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　　记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。 8Y5  
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　　记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。 6/rFHY2q  
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　　为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。 #dM9pc jh  
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　　第一高楼旁成歇工黑点 G "73=8d  
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　　告别了Ali，记者来到新建房地产最多的Burj Dubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。 YW{C} NA  
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　　Burj Dubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。 )B[0JrcE  
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　　迪拜塔的发展商是Emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。 4'0Dr++  
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　　中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。 ]xuG&O"SBV  
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　　专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广： x g0iN'e'K  
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　　“迪拜楼市一年半内难翻身” qAw x2fPu  
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　　“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。 )I3NeKWz  
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　　广州日报：迪拜楼市的危机发生有先兆吗？  EW3(cQbK  
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　　刘荣广：迪拜的这次危机几年前已经有苗头。当地的楼几十座地盖，有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼，例如可以买卖楼花。政府也掏钱给人低息贷款买楼，楼盘也包装得很好，国际炒家闻风而动。 YCP ) %}  
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　　广州日报：危机带来的具体冲击是什么？ >Z1sb n  
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　　刘荣广：当地大概八九成的地产项目停工，很多规模都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作，这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下，已经有一部分香港人选择回流，也还有一些人在当地挣扎。

温商失血： bFW=ylF9  
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　　八成炒楼者都亏了钱 bua+I;b  
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　　“八成人都亏了钱，有些人给了首期就撤了，情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时，一名温商唏嘘地说。尽管目前迪拜元气尚未恢复，但是又有来自中国的新资金积极介入当地楼市。 ({q?d[q[  
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　　“上海岛”买主： E160A5BTx  
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　　已一年多没上岛去了 62Z#YQ}x  
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　　据悉，部分温州商人炒的是楼花。中州集团董事长胡宾，因投资“世界岛”中的上海岛名声大噪。不过，这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目，仍然是“只有一堆沙”。胡宾对本报记者说，由于一年多的时间没有上岛，“我插在岛上的旗帜估计都被风吹走了”。 1&-
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　　胡宾的总投资规模为2800万美元，眼下已经投入了三成。但就在胡宾盖好售楼处准备开卖楼花之际，金融危机袭来，建设计划只能搁浅。据他介绍，上海岛目前还没有完成土地交接，只有等到市场好起来才会继续。 l?Ya"C`FL  
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　　对于迪拜的房地产市场何时能够复苏，胡宾说，“作为一个商人，只能去顺应这个市场。” nX=$EQiH  
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　　温商会： 49vcoHlf  
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　　说我们亏20亿不准确 O<,\^[x  
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　　“金融危机给温商在迪拜的房地产投资损失约10亿元。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说，现在温商退出迪拜市场的并不多，态度是“在观望之中”。 {j7uv"|X7  
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　　阿联酋温州商会会长陈志远对本报记者说，“报道说我们亏20亿元并不准确。我在迪拜问过很多人，都并非如此。”陈志远说：“我也买了几套房，现在先放着吧，等时机好就再出手。” MgY0q?.S=  
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　　记者在采访期间，碰到了一位刚刚到迪拜买楼的唐先生。“迪拜塔附近的楼价跌幅已超过五成，郊区的也跌了三分之一，后者楼价相当于人民币一万元一平方米呢。”为此，他在一个多月前在迪拜买入了一套小户型和一个店铺。

收工去買返兩層先!

两层都未必买的起波. vy\RcP  

Quote:

引用第4楼wildduck于2009-12-24 14:32发表的: -)RH5WGS  
两层都未必买的起波. }MH0L#Tu  

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}eepJOn  
仲平過香港呀!

应该系正常价格

Quote:

引用第5楼肥牛肉于2009-12-24 14:38发表的: ecCr6)  
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仲平過香港呀!

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k=4N.*#`y  
都要贵过广州啵。

果度系迪拜啵

以上果然系有钱人。鉴定完毕

21世纪经济报道12月25日讯　投资银行Henyep Investment Bank迪拜分公司的高级投资顾问郝伯峰对本报记者表示，在迪拜投资房地产，最大的问题是，根本不知道其土地的价值到底有多少，因为没有一个独立的权威机构可以给出明确的评估。 ?`#/ 8PN  
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　　“当地政府在沙漠中圈一块地建设地产项目，但是这个房子到底值多少钱？买棕榈岛的人有没有想过，为什么他们要支付这么高的管理费？棕榈岛上的房子，需要支付的管理费为80迪拉姆／平方英尺，相当于每平方米1600元人民币。另外还要支付公共区域的费用，以及约700元人民币／平方米的空调费用。”郝伯峰说，棕榈岛的物业管理和开发商都是NAKHEEL，第一个棕榈岛本来在2006年底就应该做好，但是直到2007年年底才让投资者搬进去住，因为棕榈岛一直在下沉，需要不断投资去做稳固工程。 %^>ju;i^O  
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　　郝伯峰说，迪拜面临的问题是，地产还会慢慢发展，但是交易量会变少。迪拜的房产业最疯狂的时候，15万迪拉姆买下的房子，第二天30万就能卖掉。在国际金融中心旁边的一栋住宅，共有200多套房子，当时需要排队拿号，光是拿到的号就能卖出5万迪拉姆。这栋房子在还没建好的时候就被炒到了280 万迪拉姆一套，建好之后炒到400多万迪拉姆。 @p NNq
  
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　　“最疯狂时候，房产最少首付5％就可以了，即使是外国人，每个月工资如果在1万迪拉姆以上，就可以向当地银行贷款，还款年限是30年，当时的利率是4％－7％。当时大家其实根本都不考虑利率问题，首付才5％，买下来几个星期就可以转手出去了。”郝伯峰说，不过金融危机之后，迪拜当地银行的贷款严格了很多，要查银行存款情况、收入、公司、家里的情况，还有开发商的资质等。目前投资房产的首付是20％，利息是7％以上。 ~( IB0=A{v  
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　　一位在迪拜经营地产业的人士对本报记者表示，在迪拜投资房产，大部分外国人都是现金购买，比如迪拜就不太承认中国大陆银行的资质证明。而对于在迪拜经商的人，银行要考核的是过去三年公司的运营情况、财务报表。由于迪拜没有营业税，报表做得越高越好。 }=8B*  
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　　推高迪拜当年地产价格的，除了按揭与银行的宽松政策，还有更深层原因。阿联酋的移民政策相当严格，基本不允许外国人移民到阿联酋。因此人心浮动，炒楼挣了快钱就离开。 A' /KU i  
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　　“人住在中东这个地方，是没有根的，所有外国人都想着，在阿联酋工作5年到10年，赚了钱然后就走。迪拜之前曾经出过一个政策，如果买一栋楼，迪拜政府就给你99年签证，虽然不是移民，但是可以长期居留，不过后来也取消了。”郝伯峰说，迪拜在金融危机之后，总人口可能剩下150万左右，本地人只占20万。当地人享受高福利制度，外国人只能不断申请3年－5年的工作签证，一旦失业，失去了签证，在当地如果投资了房产，又有什么用处？因此，此前地产业的发展靠的不是刚性需求，而是不断的炒卖。　（本文来源：21世纪经济报道　作者：谭璐）