被称为中国第一拍的亚运城拍卖今天揭幕，165亿元的起拍价，让强如万科、保利、中海等国企联队，还是富力、雅居乐、碧桂园等民企富豪都不敢单打独斗，选择了联合竞拍，唯有央企长子中信选择了单刀赴会。这是一场万众瞩目的世纪拍卖会，这一块比广州一年土地出让总量还多的巨无霸地块，到底会落在谁的手里？引发业界无限遐想。截至昨晚9时，在广州市房管局的网站上，亚运城竞价情况还是空白一片。 6`s%%v  
HP4'8#3o  
　　文/记者蒋悦飞、张忠安 图/记者顾展旭 3x(MvW30Lg  
Tjeo*n^  
　　亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米（外加其他设施），抵得上广州一年250万平方米的推地计划。如果来做一个简单比较的话，263万平方米，比深圳蛇口还大，也比广州的华南板块大。 ]JqkC4|  
!UgU XN*  
　　165亿元的起拍地价，在广州的地块拍卖中史无前例。目前广州总地价比较高的项目中，西塔地价10亿元，东塔15.5亿元，即便是最近刚刚拍出的科学城回炉地王，地价也不过43.41亿元。广州亚运城项目的起拍地价，就相当于16.5个西塔项目，大约4个科学城地王。 @o3R`ZgC]\  
?sjZ13 SUa  
　　网民竞猜： v8U1uOR,%  
w.T=Lzp  
　　普遍看好国企联队 4I:JaRT d  
Qa7S' (  
　　虽然市房管局以商业机密为由不肯透露半点风声，但是天下没有不透风的墙，报名申请竞买截止日时，满足申请人条件的单体企业或联合体分别为保利、万科、中海组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；单独报名的中信。 }{kTh% ^  
/_VRO9R\V  
　　专家表示，这么大的项目，任何一个开发商独立运作都会比较吃力，总价高，开发成本高，项目风险也会高，首期就要付将近70亿元，“若把全部身家都投进去，风险太大，因此，最优的选择应该是联合经营。” VhH]n yi7D  
jL7MmR#y5"  
　　“中信没机会的，这次最有可能应该是保利、万科、中海了，他们三家联军，势不可当。”“我觉得富力联合体、保利联合体都不行，最后分猪肉分不均，很容易产生矛盾，反而是中信最看好。”这是网民的猜测。在焦点地产网的调查中，猜测保利联合体（含保利、中海、万科）的胜出占了73%，富力联合体（含富力、雅居乐、碧桂园）占了21%，独立奋战的中信仅有6%。 )-6s7  
_r?;lnWx@  
　　财力说话： w /W Cj4`  
O"J.k&C<,  
　　国企联队更具实力 !OZhfMVd  
|IcxegE  
　　不过最终拿地拼的是财力。值得注意的是，这几大联合体非常明显地分成两派，保利联合体都是央企或央企控股企业，而富力联合体则是清一色的民营开发商。因此，这场争夺战更像是国企和民企的对决。 O[hbu![  
P8,
{k  
　　从最新财务数据看(详见表格)，三大民企联合体虽然具备强大实力，但总体资金实力明显偏弱，而且联手的碧桂园和雅居乐，在地价上也格外谨慎。而且民营企业在未来融资能力上，也无法同国企或央企相提并论。特别是在明年贷款可能收紧的情况下，国企的融资能力显得更为重要，因此业内普遍认为保利、万科、中海组成的“国企联队”更具实力。 l5y#i7q  
EY x2IJ  
　　本次广州亚运城项目，虽然最低身价为165亿元，但在土地市场如此火爆的阶段，总价突破180亿元、200亿元，甚至250亿元，皆有可能。然而，近期中央对房地产的政策“拐向”，更让这里面充满了变数。 ap'kxOf"1  
4QK
E{0NE  
　　谁将出战 [P&,}o)+E0  
R vz.
ym:F  
　　万科出动总裁郁亮 ]6VUqFO)  
t0V_ c'm  
　　由于此次拍地非同寻常，业界传出消息万科地产总裁郁亮将亲自到场。据悉，郁亮已十年没有在拍地场上亮相，在本次亚运村拍地中“重出江湖”，足见对其重视。而如果保利联合体拿下亚运村地块，保利地产董事、总经理宋广菊将会代表联合体上台签约。

266套配套房七折卖给教育局 JL]6o8x  
W$,c]/u|  
　　亚运城一共包括24幅独立地块建设公共配套设施，建筑面积达到32.36万平方米，包括6幅幼儿园用地、4幅小学用地、3幅中学用地和公共绿地等。这些 配 套 用地必须和开发商买下的住宅用地同步搭配建设并无偿移交给相关政府部门。 ]92@&J0w  
1(C%/g#"  
　　市国土房管局制定的出让合同样本特别明确，开发商须在4块居住组团范围内提供266套、约8000m2房屋作为教师用房，并在2011年9月1 日前销售给市教育局，销售价格按照该时点同一地段住宅市场价格的70%计算。合同约定，亚运城已建成物业中的所有中小学、幼儿园均由教育部门接管。 5HmX-+XpK  
rNZN}g  
　　如何防“烂尾” 5J 0  
Y,?rykRj  
　　亚运城如此庞大的一个项目，虽然在出让过程中已经对开发企业提出了很严格的附加条件，但还是会有担心：万一烂尾了怎么办？ p7|~x@q+  
0e3aWn  
　　为此，市房管局在拍卖合同上对开发商何时交地价款、定金，没有按时开发将承担的违约责任，均在土地出让合同中有明确规定，达到一定程度，还可以将土地收回。比如，在分批交地价款的时候，“交多少钱，就相应地给出等价的地块，而不是一下子把所有的地块都给企业。这样，就可以预防，一旦项目出现风险，其他的地块还是完整的。” GCc@ :*4[  
]{dg"J  
　　其中，第一期要在今年12月25日前缴交40%的土地出让金，按底价计算就是66亿元。这部分款项是支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。第二期要在2010年12月10日之前缴交30%的土地出让金，按底价计算是49.5亿元。剩下的30%土地出让金将在2011年12月10日之前缴清。 3pm;?6i6  
a WW|.#L  
　　开发商单方解除或提前终止履行合同的，要支付出让价款总额20%的违约金，按照底价计算就是33亿元。违约金不足以赔偿实际损失的，开发商还应赔偿出让人因此遭受的实际损失。 _t3n<  
BLfoU_Z  
　　三大村元旦前将亮美丽身姿 n;4`IK|  
{ImZ><xe/  
　　记者日前前往亚运城探营发现，亚运城三大村已进入机电安装及室内装修阶段，脚手架将在元旦前“卸任”，亚运城综合体育馆、沙滩排球场、主媒体中心等配套建筑设施施工已经结构封顶，亚运公园等绿化工程已于10月下旬开始进场施工。按计划，2010年6月，亚运城所有建设工程（综合体育馆除外）将全面完工，并移交亚组委投入试运行。

引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，花落谁家今日（12月22日）或见分晓，其165亿元的出让底价无疑将成为中国土地史上新的总价地王。专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。 t<x0?vfD  
9aYCU/3  
　　11月11日，广州市国土和房屋管理局将上述项目挂牌出让，底价为165亿元，总建筑面积将达438万平方米。 \,lgv  
BY6QJkI9x  
　　迄今为止，共有4家实力雄厚的企业报名，其中已缴纳保证金的有3家，分别是：保利、中海、万科组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；以及“央企”中信地产。 6 C;??Y>b  
BY72fy#e  
　　之前，有业内人士质疑高门槛有“内定”嫌疑。比如境内企业注册资本要在8亿元以上，2008年企业总资产50亿元以上；境外企业则要求100亿元以上等。
vfm|?\  
V6Z2!Ht  
　　满堂红高级研究主任肖文晓认为，作为亚运城项目，对开发商提高门槛很正常，打包捆绑出让也是为了防范分散拍卖出现单价地王，避免后期出现开发商不开发、资金链跟不上的情况。 Il>!C\hU  
h@t&n@8O?  
　　据悉，亚运城项目开发周期为6年，每年将有60万平方米的住宅入市，以平均每套100平方米计算，就有6000套的供应量。近期国家针对楼市出台了一系列措施，包括分期缴纳土地出让金原则上不超过一年，且首次缴款比例不低于全部地价的50%等。肖文晓认为，政策调控不可避免会对亚运城项目产生影响，开发商会趋于谨慎，预计亚运城的最终成交价不超过200亿元。

一定係碧桂园!

中新网12月22日电 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。 D4?5%s  
rfp eX  
而此前，专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。 RHZ5f0b4L  
06|+_  
广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。 $ z)r(N$  
s+8 v7ZJ  
据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。

21世纪网讯 今日下午消息，被称为中国第一拍的广州亚运城于今天下午3点正式开拍，最终富力雅居乐碧桂园联合体以255亿元竞得该地块，创全国地王新纪录。该地块总建筑面积438万平方米。 -{dsl|Dl  
QqA~y$'ut  
由于项目规模庞大以及价格的高昂，让业界很强的房地产企业也纷纷选择联合竞拍。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，以及央企中信。本次拍地共计举牌44次，由富力雅居乐碧桂园联合体以及保利万科中海联合体两家竞争，中信地产期间一次未举牌。 BWamF{\d1a  
z|;7;TwA  
据了解，广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此，备受市场关注。 E5(\/;[*`  
K+5S7wFDZ  
据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。目前，已建成物业约106.65万平方米，将于亚运会召开前投入使用。 [#S}L(  
'yuM=Pb  
据透露，这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证金，而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款，即便以165亿元的底价计算，也高达66亿元。另外，在一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前，亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价，预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。

据说已建设的部分的建造成本约为150亿..... )xYv$6=  
^_BHgbS%;  
地产真正进入疯狂年代.哎... bI/d(Q%#<  
O&YX V  
不过这样,离反转也真的不远了.

Quote:

引用第3楼肥牛肉于2009-12-22 17:25发表的: v"'Co6fw  
一定係碧桂园!

pE.f}  
9+<%74|,  
你眼光真好,应该去做地产.

是最后的疯狂吗？

我想问 `J*~B  
a[TR_uR  
到底有几多人去住呀 gucd]VH  
kOfq6[JC
 
买咗之后

Quote:

引用第9楼山风流水于2009-12-22 18:00发表的: S@suPkQ<>  
我想问 YT;b$>1v  
到底有几多人去住呀 COS(pfC  
买咗之后

y^; =+Z  
j!r4p,  
我们是管哪里的.环境还不错的. Ks&~VU  
对于周边的人也是可以考虑的. GD1=Fb"&)  
另外地铁四号线也在旁边. @_0g "Ul  
远期,地铁3号线会延伸到亚运村. A YHfe#!  
_E5%Px5>L  
据说是准备卖到1.1万以上的价格咯. gi`K^L= C  
_]E ~ci}  
关键是这个相对来说是政府工程,建造质量是 Y""-U3;T~  
有保障的,比起一般的开发 性 项目 要好的多咯. DQg:W |A  
=J.)xDx*  
但确实太贵啦.

Quote:

引用第8楼刘纹虎于2009-12-22 17:59发表的: k%QhF]  
是最后的疯狂吗？

eif<aG5  
JGZ,5RTq4-  
我们是通常提醒同行,要注意在亚运后要过冬. TQK>w'L  
今天刚好也是冬至. /s6':~4  
5(>m=ef"  
祝大家节日愉快,开心发贴.

天文数字啊

Quote:

引用第10楼wildduck于2009-12-22 18:07发表的: 9AB~*;U  
'r1&zw(  
?\$77k  
我们是管哪里的.环境还不错的. F\-qXSA  
对于周边的人也是可以考虑的. p4{?Rhb6  
另外地铁四号线也在旁边. Wf: AMxDm  
.......

nkN]z ^j  
我公司就在附近的保稅區,呢條亚運村累我爆咗三條呔喇! Kh<v2  
講真環景就一流喇, cty~dzX^  
但石樓鎮無論人口質素基礎建設都較差, oH6(Lq'q  
难聽D講係全番禺最差嘅鎮, 8l!S<RA  
一馬路之隔嘅影蝶藍灣同保利銷情一般!