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　　物业税是针对一套房还是二套房征收，这里面不光有公平问题，还有至今难以解决的技术问题。 $2?AJ/2r$b  
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　　物业税别拿“国际惯例”说事 zqo0P~  
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　　一些专家主张开征物业税的理由是：世界上大多数国家都征收物业税，所以，我们也要开征。可是，世界上大多数国家都没有“土地财政”，没有我们这样地方政府在“土地出让金”上已经赚得钵满盆满的现象。在多数国家，土地是私有的，政府在土地上拿不到什么钱，只能通过对财产征税的办法，获得更多公共资金。而且，世界上多数国家在房产上都只征一次税，不会反复征税。而目前，在政府征收了土地出让金之后，再征收物业税，就是对买房者的二次征税了。再用“国际惯例”来说事，就有点于理不通了。 Y(.e e%;,  
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　　物业税是针对一套房还是二套房征收，这里面不光有公平问题，还有至今难以解决的技术问题。目前，户籍改革严重滞后，在人口流动的时代大背景下，人户分离成为普遍现象，而人口信息失真的情况也越发严重。一个家庭可能在不同城市购房，在这种情况下，所谓二套房、三套房征税如何实现。如何掌控全国所有的个人住房情况，房屋交易中怎样保证足额纳税，世界各国物业税很少按面积征收，大多按年份征收，这种情况下，物业税征收的成本会高得惊人。期望越高，失望越大。垄断企业和特权者赢者通吃、与民争利和暗箱操作等现象，可能在物业税上重演。 \7r0]& _  
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　　对于政府而言，法无授权即为禁止。没有经过全国人大的审议、投票、表决，没有立法机关的充分授权，事关国家社会经济命脉和个人财产权利的物业税是根本不能出台的。甚至，即便进行相关立法调研，也应该由全国人大、国务院的法制部门出面。所以，纵使税务部门“空转”的自我感觉再良好，也不能绕过立法机关审查这一关。 SG&,o=I$  
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　　（司徒神通博客：http：／／blog。sina。com。cn／xxcds72c）

征收物业税并不意味着土地出让金缴纳要被取消，希望通过征收物业税降低房价，最终会面临双重征税，而且结果是房价更高。 &M3ES}6  
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　　现有税制下物业税会推高房价 r ctSS:1  
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　　税务总局每年的征税惯例，一般比较大的税政政策都是在年初出台。年初不出台，就意味着整年不会出台了。从实际操作来看物业税也面临很多难题。 7XVzd]jH  
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　　物权的确认问题是第一个难题。中国的物业税之所以迄今没有开征，很大原因是对个人财产的界定时间远远落后于发达国家。物业税涉及面很多、很复杂，要做大量的基础性工作。基础性工作做不好，开征物业税就没有条件；首先要把每套房的业主找到，把产权划分清楚。像过去那些危改房、经济适用房的共有产权，将来怎么个共有法？都得弄清楚。此外，还要把每套房子的价格搞清楚。 A` o?+2s_  
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　　物业税开征的最大难题就是各种税种协调的问题。目前情况下，中央和地方的分税制体制下，去除地方的税种还是去除中央的税种仍需考量。地方希望物业税成为一个地方税种。物业税开征后就要取消土地出让金。将原来一次性缴纳土地出让收入改为分批次，以物业税的形式缴纳。但是，作为土地财政的地方政府是不会轻易同意取消土地出让金的，所以征收物业税并不意味着土地出让金缴纳要被取消，希望通过征收物业税降低房价，最终会面临双重征税，而且结果是房价更高。土地出让有偿使用是写入土地管理法的，而且目前这点也没有要修订的意思。因此，物业税推出，更多的是税收体制的改革，未必会出现诸如取消土地出让金这样大的动作。 2@3.xG  
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　　物业税开征目前还面临一些技术障碍。物业税征收豁免如何计算。如果对住宅大面积征收物业税，则对于第一套住宅是否豁免物业税，是按照面积豁免，还是按照房屋价格豁免物业税，都是个问题。 |v$%V#Bo  
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　　最后是人才条件。征收物业税是需要人去做的。3￣5年内，住宅开征物业税都不太可能。以北京为例，即使只开征商业物业的物业税，其每年评估人力就需要100万人，而目前不可能有这样庞大的物业评估队伍。 I51oG:6fR?  
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　　（凯恩斯的博客http：／／blog。sina。com。cn／cannes）

建言 XatA8(_,5  
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　　开征物业税条件不成熟 b$v[@"1  
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　　我们都知道，物业税的征收将会从根本上影响到所有人的财产体系，而且会使得社会大众重新考虑财产拥有的结构和消费行为。所以，在制定物业税的征收标准上就必须慎之又慎。从现实角度来看，当前物业税的征收标准有四大问题需要解决。 % QPWw~}:  
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　　首先，不同时期的物业如何对待？我国目前土地价格包含了70年的土地出让金，购房者在买房时也已经包含了一次性支付的各项税费，物业税出台后，如果再要收税，会成为重复征税。对于已购房者采取的是征收还是免征或者是多少年限以上的物业实行免征，来避免重复征收的不公平。另外，房龄较老的物业土地价值已经明显上升，那么每年缴纳的物业税的税基界定存在困难。业界一直在说“老办法、新规定”，那么在针对已有物业的老办法是什么？针对新建物业的新规定又该怎么设计呢？　 9U|<q  
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　　其次，征税物业结构难以划分。我国各地居住情况非常复杂，一线城市人们住的面积比较小，但不少二、三线城市居住面积往往就比较宽松，那么征收物业税的时候是不是要区别对待？ S9HBr  
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　　此外，所征收的物业税住宅部分是仅征收非普通住宅，还是全部征收。普通住宅与非普通住宅如何划分，都会引起争议。 Jt2,LL:G  
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　　按西方国家通行的标准以及理论界多数观点认为，物业税一般按照“计价征收”，即无论你有多少套房屋，也无论房屋面积有多大，只是按照评估的总价值为依据，设立一个起征点，超过部分进行物业税的征收。但由于我国目前的不动产评估体系不健全，这直接影响到“计价征收”的推进进程。　 b|sc'eP#?  
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　　第三，纳税人的对象具有局限性。作为保有环节的物业税不像交易税可以强制执行，采用自行申报的纳税方式相对会比较好。对纳税意识相对较强的人群，会比较顺利，然而对于此外的人群如何全面征收存在较大困难，比如说有多套房屋而没有固定工作的征税对象，如果他没有能力支付年度物业税的话该怎么办？ 9Qzjqq:"Li  
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　　最后，配套建设不健全，执行成本高。客观地说，目前推行物业税的配套建设还不成熟，一方面由于我国目前的不动产评估体系不健全，“计价征收”还是“按面积征收”一时难以确定。另一方面，由于目前个人财产体系以及信用体系不透明，对弱势群体而言在纳税方面会处于劣势地位，而对投资物业较多的强势群体而言可能会通过各种渠道来规避缴税。（北京首佳市场研究中心博客http：／／blog。sina。com。cn／shoujiayanjiu）

链接 6P;o 6s  
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　　世界各地的物业税 2#z=zd  
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　　新加坡　由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4％，其他类型的房产的物业税率是10％。 8To7c  
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　　日本　日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14％。 koOyZ>  
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　　美国　不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前其50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1％到3％。 RVc)") hQj  
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　　法国　不动产税：持有不动产者，每年按3％的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84％缴纳15％￣30％营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16％的公司所付出租金。 6xQ" bFm  
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　　奥地利　不动产税／物产税，房产持有人每年根据评估价值1％缴税。如土地没有建造房屋，土地持有人根据评估价值再缴纳1％不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2％的税。

估計數定錢都得喇!

Quote:

引用第4楼肥牛肉于2010-01-20 01:53发表的: Ps3~{zH`  
估計數定錢都得喇!

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物业税开通,迟早个啦,系数几多钱咁.

未有资格数