究竟大学城周边的商品房开发如何？有没有改变原有的用地规划？记者昨日（30日）实地调查，并采访多方人士。 E)wT+\  
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　　■记者调查 */dh_P<Yj  
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　　首个楼盘??买房的主力军是投资客 }|"*"kxi!  
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　　昨日下午，记者来到位于大学城南区正在发售的新盘———大学时光。这是大学城板块的首个新盘。 6XL9 qb~X  
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　　销售中心前坪，大约停放了20多台小车，10余位顾客在咨询信息。 JS?l?~  
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　　销售中心的销售人员小谭告诉记者，大学时光本月9日开盘发售，均价约13000元，目前已售出过半。其中，拥有一线江景的7栋朝南的房子基本售完。 Nv Hy '
 
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　　位于大学城中的大学时光由7栋13层的小高层楼房组成，东西两侧毗邻广东工业大学和华南理工大学。因此，该楼盘的销售宣传册以“大学城中，现代书香门第”来包装。在这里，南向临江的房子则卖到了接近每平方米20000元的天价。 yn":!4U1  
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　　这样的价格，显然和人们的“寒门苦读”印象相去甚远。 u$,Wyi )L  
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　　楼盘的销售人员透露，来买房的主力军是投资客。此外，公务员和年龄偏大的高校教师也是买房的重要群体。 -sH.yAvC6  
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　　而每天奔波于大学城与华工主校区之间的青年教师小胡则抱怨，大学城的商品房价格太高，自己的收入水平完全承受不起，不得不过着天天早起赶校车的生活。 ajW$d!  
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　　销售人员在介绍时提及，项目所在地为商业用地，使用年限只有40年，物业管理费、水电费等费用都是按照商业项目的标准。不仅如此，按揭方面也有相应的限制，首付最低五成，供款年限不得超过十年。 n[:AV  
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　　这一切的限制条件未能让投资者止步。在广州从事影视工作的小林认为，大学城的发展前途不可限量，他准备近期出手购买两套房子用于投资。“大学城拥有体育馆、科技中心、绿化地等基础配套设施，而且此地块目前已经被开发商热炒，将来肯定要走高端住宅路线。” ]AA*f_!   
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　　用地规划?? gc:p@<  
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　　开始便规划有22块住宅用地 h8= MVh(I  
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　　公众最关心的问题是，大学城“富人楼盘”是否更改原有的用地规划？ &Yks,2:P  
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　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，原来大学城的规划中就有商品房的项目，“大学城建设的巨额投资，需要靠卖地收回一部分钱”。相关部门的资料显示，大学城一共规划有22块住宅用地。 LOUKUReE  
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　　大学城地价是怎么一步步疯长、成为委员眼中的“富人岛”的？ hOLy*%  
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　　去年12月10日，广州大学城5幅住宅地出让，意料之外地遭开发商“疯抢”，半小时内4次刷新番禺地价纪录，最贵的一幅高达9503元/平方米。广州市城市建设开发有限公司悉数拿下5幅地块。 ]#-/i2-K  
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　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，按近万元的地价推算，未来房价至少要上2万元/平方米，达到珠江新城目前的房价水平。 l^y?L4hg)  
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　　事实上，目前大学城在售楼盘的房价随着“地王”的一再亮相，已经多次更迭。 Nw$[a$^n  
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最初，吹风价仅8000元-9000元/平方米，但自从大学城拍出7000多元/平方米的楼面地价后，吹风价立马涨至11000元/平方米以上。随着9503元/平方米的大学城“地王”出炉，楼盘的价格顺势涨到13000元/平方米以上。 9EA !j}  
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　　至今，大学城推出的12块地中，越秀地产占了9块，成为大学城最大“地主”。不少专家担心，房产巨头们进行板块垄断，从而拥有区域定价权。 Z=Y_;dS9  
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　　值得注意的是，在高地价和高房价之间，是不容忽视的“时间差”。 ?)o4 Kt'h  
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　　据公开资料显示，方圆地产在2007年7月拿下了大学时光所在项目的DS1510地块，当时竞标价1.65亿元。也就是说，此项目用地的楼面地价还不到2500元每平米。 ;0Ct\[eh  
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　　商业VS人文 zmfRZ!Eh  
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　　对于大学城的高价商品房，记者走访了部分大学城的师生。 sa gBmA~  
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　　“影响肯定会有的！”广东工业大学机电学院的柳同学告诉记者，由于商品房离学校比较近，由此所产生的商业气息会对校园学习文化、人文气息产生不良的影响。 "tz0ko,(  
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　　有政协委员也提出，动辄上万的商品房只有富人才有能力购买，而商品房建起来后，附近高档会所、高档消费场所也必将随之出现。不少同学对此表示担忧，“学生会学坏的，大学城不该有太多享受的地方，因为大学生还不懂赚钱。” ~iR!3+yg4  
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　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，大学生不应该关在象牙塔里，与社会隔绝开来，像香港很多大学都是建设在繁华的市中心，周边房价更贵。 IU'!?XVo  
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　　值得注意的是，大学城周边的商品房都打了文化牌。 V=zM5MH2  
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　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，国外很多高校周边，其实都是富人喜欢居住的地方。高校周边房地产的开发，也会有认同大学人文氛围的市民住进来。他指出，实际上在目前大学城的楼盘开发中，已经把大学城的人文因素考虑在内，尽量打造高品质的产品。 L[D/#0qp  
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　　“换一个角度看，让富人靠近文化，对社会未必不是一件好事。”有专家风趣地说。

　　■委员行动 I$t3qd{H&  
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　　40名政协委员联署反对大学城建高价房 3+Qxg+<  
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　　对各界关注的大学城建高价商品房问题，省政协教育界别委员继续热议。 n5-)/R[z  
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记者了解到，华南理工大学、广东外语外贸大学、广州大学等高校部分政协委员正在寻求联署，并将于今日向省政协提交提案，要求相关部门采取措施，阻止大学城进一步商业化。 Ih}1%Jq  
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　　「联署」 8eBOr9l+j  
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　　大部分教育界别委员表态支持 hU]HTX'R  
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　　昨日报道了华南理工大学教授葛洪义的提案《采取坚决措施，防止大学城成为有钱人的后花园》，该提案引起大部分政协委员的共鸣。截至昨日下午，该提案已经征集到4个组别40名政协委员的联名，部分委员也表示将在网上联署支持。  +=q)  
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　　提案中，葛洪义提出，广州大学城是全国最成功的大学城之一，但近日大学城的商业开发推动了地价升高，楼价高达上万元，大学教师无力购买，其后果是：第一，将出现大学生与广州最有钱的人生活在一个社区的现象；第二，教师无法与学生在一起，大学城成为真正的大学生城；第三，违反征收土地时的初衷，容易引起广大教师、原住民与政府之间的对抗。 7(M(7}EKA  
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　　他建议政府停止大学城商业地产开发，由政府出面在大学城建设限价房；大学城房地产开发必须定向销售给教师；已经出让的土地税金应该返还高校，作为大学城教师购房补贴。 wbDM5%  
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　　「深思」 C51bc6V  
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　　不解决房子，难留优秀师资 dkgSvi :!  
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　　从最初的青年教师住房问题，到深层次的大学发展问题，政协委员的讨论正在逐步深入。 T=hhoGn  
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　　广州大学杨木壮教授赞同葛洪义的分析：一旦在大学城大量建设高价商品房，富人的生活习惯将可能影响到大学城数十万大学生的教育。 1im^17X  
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　　教师住房问题不解决，广东高等教育的进一步发展也可能出现隐忧。以华南理工大学校长李元元为代表的政协委员提出，不解决房子问题，优秀人才留不住。李元元举例说，近年来广东高校一小部分优秀教师被挖墙角，部分外省高校开出的价码就是房子，教授200多平方米，副教授150多平方米，“外省一给房子就走掉了”。 8WE{5#oi  
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　　“凡是建新校区的学校都有这样的问题”，广东技术师范学院副院长林伦伦同样担心房子问题会影响引进师资。 85EQ5yY  
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　　对待大学教师住房问题，应该给予特殊对待。李元元主张，要从“广东优先发展教育，率先建成人力资源强省”的角度，争取相关政策。他特别提到，大学城教师住房问题，考验的是“广东人有没有办高等教育的眼光”。 %m:m}ziLQ  
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　　据了解，广外和广大两所大学的政协委员打算提出各自的提案。广州大学教授杨木壮提出建设“教师公寓”，由政府无偿划拨土地建设教师公寓，产权归学校和政府，教师可以租住。“如果建设经济适用房和限价房，大部分教师都没有资格购买；建设公寓，教师掏点儿成本钱，就可以居住。”杨木壮分析说。 vI$t+m:  
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　　华工教授李汴生还提出，政府应购买大学城已经建成的房子，也用作教师公寓。 7'NwJ,$6\  
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　　对于大学城教师的居住问题，广州地产专家则建议，可以借着大学城城中村改造的机会，规划建设面向教师的经适房、限价房。

方便女学生

睇下最終結局系點?

Quote:

引用第2楼山风流水于2010-02-01 03:23发表的: 4t)/  
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让男房东眼爽 4]E3cAJ  
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