如果连养孩子也养成了“奴”族，足见生活压力之大。如今白领中产们众“奴”加身，负担重、压力大，一个“奴”字足以让白领中产们疲于奔命。 -h8@B+  
{7Q)2NC  
　　供房养车会成为“房奴”、“车奴”，孰料养孩子也能成“孩奴”——有媒体报道，“孩奴”现象困扰“80后”群体，超过八成以上的年轻家长们感到抚养孩子的经济压力太大，已婚人群中不孕不育的比例持续上升，“丁克族”越来越多。“吃进去的奶粉进口的一百多块钱，拉出来要用尿不湿，名牌的又一百多块钱，进出都要钱，整个儿一双向收费！”《蜗居》中的这句台词幽默地概括了“孩奴”们的生存境况。 %"CF-K@th  
x,:DL)$1  
　　当不当“房奴”、“车奴”，尚在可选之间，但在我们的社会传统中，孩子可是绝对的“刚需”。但正如网友所说，“生孩子就给套牢，股票可以解套，这只股永远也解不了。”如果连养孩子也养成了“奴”族，足见生活压力之大。 BOdd~f%&tn  
g`\5!R1  
　　尤其是，“房奴”、“车奴”、“孩奴”之类群体，多是“80后”等白领、中等收入群体，而白领中等收入群体通常被认为是一个社会的稳定器和消费主力军，是中流砥柱，我们往往寄望于培育一个庞大的中等收入群体而建成一个稳定的“橄榄形”社会。可如今白领中产们众“奴”加身，负担重、压力大，一个 “奴”字足以让白领中产们疲于奔命。 '4"c#kCKL  
wlsq[xP  
　　处境堪忧的不光是我国的白领中产。根据日本学者三浦展的研究，日本在上世纪50~70年代产生了一亿左右中产阶层，近年来却开始“上流”与“下流”的两极分化，且多是“下流化”。 PQJw"[N/YM  
<@H`5[
R  
　　再看我国，中等收入群体通常被认为正在形成之中，但他们又何尝不是在“下流化”？白领中产一族，大多上有老、下有小，低廉的工资和畸高的房价几乎剥夺了他们再教育、投资、创业的再发展能力和上升途径，消费乏力，上升不成，遂变“下流”。只不过，我国尚未形成“中流社会”就已开始“下流化”。如果说日本的中产阶层是“年老体衰”，那么，我们则是“未老先衰”。看来，“橄榄型”社会任重道远，倒是“哑铃型”社会和“倒T型”社会颇为贴切。 fR>"d<
;T  
8 /T[dn  
　　值得一提的是，日本通过税收调节和社会保障的再分配制度在一定程度上弥补了分化的鸿沟，可我们的“再分配”调节却明显乏力。 wQX18aF/#d  
F4PWL|1  
　　首先，在初次分配中，劳动报酬所占比例越来越低。中国劳动学会副会长曾湘泉曾指出，近十年来，我国的劳动报酬在GDP中的比重一直下降，而企业资本收入增加却很大，国民收入向政府和企业倾斜。这才有了“干得多，挣得少”的现象，就像电视剧《蜗居》中的苏淳海萍夫妇，虽辛勤工作仍疲于奔命，倒是宋思明之类游走在资本和权力之间，左右逢源，呼风唤雨。其次，在有“二次分配”作用的税收调节过程中，个人所得税就被指为“劫贫济富”，税收调节未见实效。此外，在社会保障体系中，无论是社会保障的覆盖范围还是保障水平都还有待提高。

信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示，他不认为房价会降下来，建议年轻人结婚后，如果没有能力不一定做房奴，与其将钱全部压在房子上，不如先租房子住。 -2J37   
=r ^_D=  
[F+W]Jk,  
　　在册开发商6000个风光的不到100个 /ugyUpyg  
TMPk)N1Ka  
YFB>GQ;  
　　蔡穗声指出，目前的楼市是个政策市场，不能只研究供求关系。 X=] utn  
0@cIj ]  
　　目前广东省在册的开发商大概有6000个，其中4000个左右是没有项目的了，但因为项目有手尾公司又不许撤销；正常运作的有2000个左右，但真正很风光的房企不到100个。 Sf*v#?  
#lvt4a"P"  
　　蔡穗声建议，购房者不要贪便宜，买房时找好的开发商和中介商，以防房款被卷款逃走。买房中遇到能给很多甜头的，往往就是陷阱。 %hYgG;22  
Bgc ]t
  
Vl5>o$G|<.  
　　限价房银行赚得最多 9!Mh(KtQ  
nI6ompTX  
[h;I)ug[o(  
　　蔡穗声对地价等费用占房价比例进行举例说明。据介绍，目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000～2000元/平方米，高层要超过2500元/平方米。正常商品房项目中，进开发商腰包的利润高于银行利息，但在限价房例子中，银行赚的竟比开发商还多。 m#RJRuZ|2V  
(Fzy8 s  
　　以白云区某限价房为例，扣除掉地价和31%建设费用后，银行利息占财务支出的7.83%，开发商老板分到腰包的约占6.08%。但蔡穗声强调，上述比例只是算费用占房价比率，如果算净收益率会高很多，因为开发商不完全靠自有资金进行开发，主要靠银行借款和预售款启动项目。 aH_c84DS  
raPOF6-_rH  
　　会后，有现场市民对“银行赚的比开发商还多”提出看法。他认为，该种算法不进一步说明可能误导市民。因为开发商往往只需3成左右自有资金，最终算出来的6%左右是净利润；而银行拿出了近7成的资金，才拿到7%左右的利润，还要用来支付人工等运营成本。 .i4aM;Qy  
mk1R~4v  
~-7/9$ay5  
　　看不到房价下降的理由 *FC8=U2\X  
jC>ZMy8U)4  
lUEbxN  
　　有市民询问目前政策频出，房价能否下降？蔡穗声对此回应，个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来，但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看，房价虽然有上下波动，但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年，甚至三十年内大趋势是往上走。 "crR{OjE"  
<9fXf*  
　　蔡穗声称，想房价下降只能说是良好心愿，短期内还找不出房价下降的理由。 -@w,tbc$  
}/1^Lqfnz  
o-RZwufZ`  
　　物业税近期难出台 EZB0qZIp  
'69)m~B0a  
; D
<k  
　　但也有市民提问，目前国家已经表示要征物业税，就算有条件买2套房是否也要顾及物业税。蔡穗声回应，物业税开征还未看到具体方案出来，预计不是近期出现的事情。另外，不是有了物业税房地产就不能成为资产，只是成本与收益关系将会发生变化。

租售比严重倒挂，所以租房是比较合适的选择。 jV*10kM<  
何况对比欧美发达国家，租一世也没什么不行。

] hK}ASC  
蔡穗声：1951年生，经济学副研究员，高级经济师，房地产估价师，广东省房地产行业协会会长，南方房地产杂志社长 !%65YTxY-  
8zeeC eIU  
　　蔡穗声在小康之家生命周期和置业安排演讲中，将家庭分为新建期、成熟期、鼎盛期和衰老期。 W6>t!1oO+  
%R?7u '=~  
　　新建期 rGNa[1{kRs  
_(g0$vRP~  
　　新建阶段，需要花钱的地方很多，但是收入又比较低。有能力的话可以买一套面积小的二手旧房，这样负担小；没能力的就租房子住，不是非要去做房奴。蔡穗声表示，很反对非把自己的收入和父母的收入都押在房子上，做房奴。租房子住，每月付1000￣2000元租金，其余的钱可以拿去读书再进修、去欧洲旅游等。 ,(q] $eO
Z  
K!\v?WbF  
　　成熟期 8?LT*>!  

TsT5BC63  
　　男女双方正当30多岁，是高收入阶段，有能力不妨再买一套房，把原来小的旧房换掉。如果有钱还可以将旧房拿来出租，租金可抵扣一定的按揭款。 f$^wu~  
b%MZfaU  
　　鼎盛期 }.045 Wuu  
~.3v\Q  
　　退休前10年，这也是家庭赚钱的最高峰，如果有条件可以再买一套房。 kOo  Vqu  
#!z-)[S.+  
　　衰老期 zqt<[=O  
 ij:a+T  
　　衰老期就是退休后，可把原先存下来的1￣2套房出租。这时如果家里发生大事，比如出国或者是有重大疾病，还可以将房子卖掉，至少可以变现几百万元。

　　近日，一项针对武汉市民的网络调查显示，“80后”买房一族中，76％的人不同程度地“啃老”，近六成人买房的首付来自父母赞助（楚天都市报）。 kon5+g9q  
!!WJn}  
　　房假有多贵、房子有多难买，从一部名叫《蜗居》的电视剧的热播就可以窥其一斑了。前有南京市长季建业坦诚自己买不起房，后有体操名将程菲直言自己新年愿望是房假下降，从省部级高官到xxx冠军，无不望高房价兴叹：“80后”买不起房，其实一点也不新鲜。高房假，早已成了“80后”不能承受之重。 :CTL)ad2  
`VZZ^K9zR  
　　拿着第三世界国家的工资，却要承担比发达国家还要高的房价，动辄一两万一平米的房子，谁买都得勒紧裤腰带，汗流浃背，捉襟见肘，大部分人干脆连勒裤腰带的资格都没有。在笔者看来，“啃老”的又岂只“80后”？把调查范围扩大到“70后”“60后”，我想结果也会在大多数人的预料之中。一人买房，全家出力，这是严峻事实衍生的“惯例”。难怪各旅行社会摆出“只要半平米，新马泰逛个遍；仅仅一平米，欧洲列国欢乐游；一个厨房，周游世界”的广告词。 \5hw9T&[B  
o8{<qn|  
　　从国六条到国八条，以至今年的国十一条，房价从未低下高贵的头颅走近过平民百姓。 uoCGSXsi  
%K zbO0  
　　当下，中央政府新一轮的调控正在进行，但愿在不久的将来，“80后”买房　“啃老”真正成为新闻。

“孩奴”???? treXOC9^B8  
唔係連呢D天職責任都訴苦呀! gpAHC   

办法系谂出嚟嘅

“只要半平米，新马泰逛个遍；仅仅一平米，欧洲列国欢乐游；一个厨房，周游世界” ^<;w+%[MT  
p&5S|![\  
最符合的一句。

一句話 XRa#21
pQ  
':sT
d^V  
很想用頭狠狠的頂佢的肺部