教育界委员：阻止大学城进一步商业化
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究竟大学城周边的商品房开发如何？有没有改变原有的用地规划？记者昨日（30日）实地调查，并采访多方人士。 @s~*>k#"#
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首个楼盘??买房的主力军是投资客 RRR=R]
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昨日下午，记者来到位于大学城南区正在发售的新盘———大学时光。这是大学城板块的首个新盘。 `'/1Ij+
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销售中心前坪，大约停放了20多台小车，10余位顾客在咨询信息。 e2M jV8Bs
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销售中心的销售人员小谭告诉记者，大学时光本月9日开盘发售，均价约13000元，目前已售出过半。其中，拥有一线江景的7栋朝南的房子基本售完。 f5hf<R),A
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位于大学城中的大学时光由7栋13层的小高层楼房组成，东西两侧毗邻广东工业大学和华南理工大学。因此，该楼盘的销售宣传册以“大学城中，现代书香门第”来包装。在这里，南向临江的房子则卖到了接近每平方米20000元的天价。 (KdP^.7
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这样的价格，显然和人们的“寒门苦读”印象相去甚远。 jI,?*n<
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楼盘的销售人员透露，来买房的主力军是投资客。此外，公务员和年龄偏大的高校教师也是买房的重要群体。 MF.$E?_R
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而每天奔波于大学城与华工主校区之间的青年教师小胡则抱怨，大学城的商品房价格太高，自己的收入水平完全承受不起，不得不过着天天早起赶校车的生活。 K{]\}7+
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销售人员在介绍时提及，项目所在地为商业用地，使用年限只有40年，物业管理费、水电费等费用都是按照商业项目的标准。不仅如此，按揭方面也有相应的限制，首付最低五成，供款年限不得超过十年。 SSa0 x9T
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这一切的限制条件未能让投资者止步。在广州从事影视工作的小林认为，大学城的发展前途不可限量，他准备近期出手购买两套房子用于投资。“大学城拥有体育馆、科技中心、绿化地等基础配套设施，而且此地块目前已经被开发商热炒，将来肯定要走高端住宅路线。” wlfq$h p
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用地规划?? "!_,N@\t
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开始便规划有22块住宅用地 (c1Kg
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公众最关心的问题是，大学城“富人楼盘”是否更改原有的用地规划？ rJ fO/WK
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合富辉煌首席分析师黎文江表示，原来大学城的规划中就有商品房的项目，“大学城建设的巨额投资，需要靠卖地收回一部分钱”。相关部门的资料显示，大学城一共规划有22块住宅用地。 wVtBH
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大学城地价是怎么一步步疯长、成为委员眼中的“富人岛”的？ x @uowx_&m
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去年12月10日，广州大学城5幅住宅地出让，意料之外地遭开发商“疯抢”，半小时内4次刷新番禺地价纪录，最贵的一幅高达9503元/平方米。广州市城市建设开发有限公司悉数拿下5幅地块。 pJ H@v
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同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，按近万元的地价推算，未来房价至少要上2万元/平方米，达到珠江新城目前的房价水平。 ^ lM.lS>)
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事实上，目前大学城在售楼盘的房价随着“地王”的一再亮相，已经多次更迭。 bKP@-<:]
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最初，吹风价仅8000元-9000元/平方米，但自从大学城拍出7000多元/平方米的楼面地价后，吹风价立马涨至11000元/平方米以上。随着9503元/平方米的大学城“地王”出炉，楼盘的价格顺势涨到13000元/平方米以上。 }R2afTn[;
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至今，大学城推出的12块地中，越秀地产占了9块，成为大学城最大“地主”。不少专家担心，房产巨头们进行板块垄断，从而拥有区域定价权。 {
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值得注意的是，在高地价和高房价之间，是不容忽视的“时间差”。 Bz * 6M
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据公开资料显示，方圆地产在2007年7月拿下了大学时光所在项目的DS1510地块，当时竞标价1.65亿元。也就是说，此项目用地的楼面地价还不到2500元每平米。 ]m"6a-,`
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商业VS人文 FpFkZFtG'm
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对于大学城的高价商品房，记者走访了部分大学城的师生。 yh"48@L'D
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“影响肯定会有的！”广东工业大学机电学院的柳同学告诉记者，由于商品房离学校比较近，由此所产生的商业气息会对校园学习文化、人文气息产生不良的影响。 5!}fd/}Uk
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有政协委员也提出，动辄上万的商品房只有富人才有能力购买，而商品房建起来后，附近高档会所、高档消费场所也必将随之出现。不少同学对此表示担忧，“学生会学坏的，大学城不该有太多享受的地方，因为大学生还不懂赚钱。” 4dI =
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合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，大学生不应该关在象牙塔里，与社会隔绝开来，像香港很多大学都是建设在繁华的市中心，周边房价更贵。 K{[N.dX(
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值得注意的是，大学城周边的商品房都打了文化牌。
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保利地产代理市场部总经理吴定金表示，国外很多高校周边，其实都是富人喜欢居住的地方。高校周边房地产的开发，也会有认同大学人文氛围的市民住进来。他指出，实际上在目前大学城的楼盘开发中，已经把大学城的人文因素考虑在内，尽量打造高品质的产品。 )b;}]C
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“换一个角度看，让富人靠近文化，对社会未必不是一件好事。”有专家风趣地说。
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