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wildduck
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 广州房改房公共区残破不堪 普遍无人管

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房改房房间重新装修整洁亮堂,外面的楼梯间却又脏又暗。 DWG}}vN:&  
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淘金北133号的房改房楼梯间潮湿发霉。 ~ p.23G]x  
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正南路锦荣街13号的房改房,楼梯间的墙壁严重脱落。 qM)^]2_-  
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过道的墙壁斑驳不堪。 i \~4W$4I  
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淘金北133号的房改房外立面修葺一新。
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  • 顶端 Posted: 2010-05-17 16:35 | [楼 主]
    wildduck
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    翻新没有维修基金也普遍无人管 )_"Cz".|9  
    Ck8`$x&t  
      前段时间,“回南天”频频光顾广州,市内许多小区的公共区域内,多处墙身、天花发霉,业主和物管们都忙着进行翻新。然而记者近日走访市内多处房改房的公共区域,发现这里的问题又岂止发霉这么简单,墙体开裂、墙皮剥落、青苔遍布、涂鸦和“牛皮癣”四处都是……已经残旧到惨不忍睹的地步。这些没有物管的房改房,公共区域一天“残”过一天,究竟有没有人管? qUA&XUJ  
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      如果您有翻新房改房公共区域的好建议,或已有成功的实践,可联系本报,电话:81919191。 I~H:-"2  
    pXL_`=3Q  
      策划/林明、唐迎春 :P #   
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      文/ 记者黎亮 IE.JIi^w  
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      图/记者庄小龙 KT~J@];Fb  
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      ●墙皮脱落发霉长青苔 3.U5Each-  
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      小北路和天香街交界有一栋约25年楼龄的楼房,其中包括私房和房改房。该楼的外立面已被旁边酒楼飘出的油烟熏得发黑,部分墙皮已脱落露出红砖,极为残旧。 sJg-FVe2  
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      走进一个楼梯口,发现楼房内部环境更为恶劣,楼道地面污水横流,墙面发黑发黄,除了布满裂纹霉斑外,还有一些黑漆漆的涂鸦。楼道转角处的围栏和外立面一样,也是水泥脱落,露出大片红砖,上面长满青苔。一旁的消防箱,则是玻璃尽碎,消防设施不翼而飞,每层楼梯的扶手上,都贴了不少“牛皮癣”。 FKY|xG9  
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      位于正南路的锦荣街13号,是一栋约20年楼龄的房改房。这里的墙面剥落更为严重,部分外立面的水泥几乎完全脱落,仅剩的一点水泥面也被青苔覆盖,乍看就像一栋老旧的红砖房。还有部分墙皮虽然已裂开,但尚未完全脱落,像纸一样卷曲地挂在墙面上。 p)vyZY[  
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      楼梯间的左、右、上方都是因墙面剥落形成的大片“地图”。有的墙面剥落处用水泥马虎地抹了抹,但既没有完全盖住剥落面,也与周围墙面颜色不一致。 A<2_V1  
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      而位于淘金北路的房改房,虽然因穿衣戴帽工程使外立面焕然一新,但内部仍然是残旧不堪。 6pDb5@QjTy  
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      记者走进淘金北路133号,一楼楼道地面积了一摊水,墙面裂纹斑斑,上半部被住户厨房涌出的油烟熏黑,下半部受潮气影响,布了一层薄薄青苔。 G 5w:  
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      ●环境差老住户买新房 ?&EPZqI  
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      在小北路121号,某户的房主黎叔刚刚装修好房子,重新粉刷过的墙面雪白如新,与屋外黑黄的墙面形成了鲜明的对比。 L$6{{Tw"2  
    Tzmo yY  
      黎叔说,几年前,他就是因为忍受不了老房恶劣的环境,才用尽积蓄在别处购置了新房,随后搬离了小北路,并将老房出租。但正因为老房环境不佳,一直租不出好价钱。“其实这里地段是挺好的,紧靠越秀公园小北花圈,这一片的房子均价都在一万以上了,但就是因为太残旧,租价上不去,我这一房一厅的房子月租还不到一千元。”黎叔此次装修,也是为了让房子租个更好的价钱。 L^3~gZ  
    mG@xehH  
      然而,记者随后在楼下恰逢一直在小北一带找房子的白领小张,她一进楼梯口就直摇头:“屋子里再好我也绝对不会租了,外面太残旧,让人觉得压抑。” |0:< Z(   
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      黎叔也意识到,装修似乎对提高租价并没有太大帮助,最近,他正在考虑将老房子卖掉。 YbB8D-  
    F?&n5R.  
      像黎叔这样,相对而言经济条件比较好,得以购置新房搬离老房,但近几年房价高企,他们基本上也是倾其所有,而房改房里还有不少普通单位职工、下岗或退休工人,经济条件更不宽裕,只能在恶劣的环境中继续住下去。 rU`#3}s  
    (|L 0s)  
      ●没有物管翻新没人管 |_/q0#"  
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      多数商品房和一部分房改房,引入了物业管理公司管理,公共区域残旧的问题并不算突出。前段时间,广州频繁出现“回南天”,许多小区公共区域多处墙身、天花发霉。针对这种情况,广州逸景翠园的物业管理处就聘请了清洁公司,对墙身、天花进行清洁,并用油漆翻新。 \&ra&3o  
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      而对于没有物业管理公司的房改房,如果公共区域出现严重影响生活的故障,例如电梯停运、天花漏水、走廊灯断电等,或许还有住户迫于无奈集资维修,而类似墙面破败这种不直接影响生活的问题,一般不会有人愿意掏荷包去翻新。 Sx?IpcPSm  
    \M(0@#-$C  
      广州家家乐清洁公司的业务中就包括小区公共区域的翻新,该公司相关负责人告诉记者,公司每年都会接到五六单小区翻新的业务,客户都是物管公司, “住户有事都会找物管,谁会自己掏钱做翻新这种事?” L^uO.eI"m  
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      ●价格要低数百元 vggyQf%  
    *t.L` G  
      小北路附近满堂红中介的一位工作人员告诉记者,自己在广州从事中介工作数年,所看到的房改房中,约有70%其公共区域环境与黎叔这栋楼差不多,甚至更差。像黎叔这栋楼的居民中,约有50%已经搬离老房,并将老房卖掉或出租。而房改房中的房子,仅受公共区域残旧这种因素的影响,租金就要比同地段商品房中同样大小的房子低数百元。 f{MXH&d 1\  
    Cfqgu;m  
      天河南六运小区的一位中介告诉记者,小区约有40%都是房改房,谈到这些房改房公共区域的环境,他用了三个字:“脏、乱、差”。“墙体开裂、墙面掉皮、贴牛皮癣的情况比比皆是。”而这片房改房的原居民中,已有60%搬离了老房。所幸的是,糟糕的公共区域环境并未影响这些房子的租价,“因为地段实在太好。” pYIm43r H  
    z}&w7 O#   
      海珠区工业大道中的一位中介工作人员表示,工业大道中约有40%是房改房,这些房改房中,石米墙的相对保存还好,黄皮墙的则破损比较严重,“墙皮大块剥离,露出了砖头”,该片区房改房的原居民中,已有80%搬离了老房。 4^\ 5] d!  
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      专家: oV"#1lp*  
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      定期翻新无法循 9gR@Q%b)  
    KR4X&d6  
      不妨选个“楼长” Lpd q^X  
    'z7,)Q&8  
      房产分析专家韩世同告诉记者,广州目前实行的提取购房款2%的资金作为维修基金,由开发商代收,也仅仅是针对商品房,并没有将房改房考虑在内。 ,pL%,>R5  
    dlk xA^  
      韩世同认为,房改房公共区域翻新,应该还是由房主联合出资。成立类似业委会或物业公司的组织机构,“哪怕没那么正规都可以,像楼长那样。”定期筹集维护基金,最后受益的也是大家。而政府部门,只是起帮助指导的作用。“我住的就是二十年楼龄的房改房,大家选了一个楼长,每年缴纳一两百元的维护基金,不久前公共区域还粉刷过墙壁。” It>8XKS  
    0m k-o  
      广州市社科院彭澎告诉记者,国外不少国家都有相关规定,对建筑物要定期清洗翻新。而我国对于住宅公共区域的翻新尚未有特别明确的立法规定。 ovJwo r  
    F,}wQ N  
      彭澎还谈到,在国外许多国家,许多建筑仍保持着一百年前的原貌,但却并不显得残旧,主要原因在哪里?第一,建筑用料比较好,使用不容易裂开或剥落的材料,而国内许多建筑都要在红砖外铺上一层水泥,如果水泥质量不佳就很容易剥落。第二,国外居民翻新公共区域的意识也比较强。“在管理上进一步探索是一方面,建设时应该更多考虑以后的翻新和维护问题,而不是建了就算了。”
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    kuan
    沙煲
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    有办法解决:叫广州市长将办亚运的资金项目(特别系要面子不要裤子工程)清单详细公布出来,然后就会发现有贪官。将贪官抄家,咁咪有钱咯!
    顶端 Posted: 2010-05-17 16:53 | 2 楼
    空气中的好友
    我就是我,独一无二的
    级别: 新人

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    系那样的拉,房改之后唔系公家的,就无人理的
    顶端 Posted: 2010-05-17 17:27 | 3 楼
    肥牛肉
    信望愛
    级别: 普通人

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    呢d咪算好囉,去番禺石樓鎮(亞運城所在地)至市橋沿路睇下啦!
    I see,I go,I conquer.
    顶端 Posted: 2010-05-17 17:45 | 4 楼
    hk8844
    级别: 强的不是人

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    锦荣街有段美好回忆
    一追再追
    顶端 Posted: 2010-05-17 17:57 | 5 楼
    wildduck
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    Quote:
    引用第5楼hk88442010-05-17 17:57发表的: y 093-  
    锦荣街有段美好回忆
    f/_RtOSw  
    /1h 0 l;  
    我以前在正南路上班 ^t|CD|,K_O  
    我也有个同学住都府街的哦。
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  • 顶端 Posted: 2010-05-17 19:33 | 6 楼
    hk8844
    级别: 强的不是人

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    Quote:
    引用第6楼wildduck2010-05-17 19:33发表的: AWp{n  
    MZpG1  
    kfod[*3  
    我以前在正南路上班 sT.:"Pj$  
    我也有个同学住都府街的哦。
    S 1%/ee3  
    2>E.Q@c  
    1:.0^?Gz  
    莫非系女同学
    一追再追
    顶端 Posted: 2010-05-17 19:36 | 7 楼
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