本页主题: 前世与未来:广州第二大烂尾楼再度复工 打印 | 加为IE收藏 | 复制链接 | 收藏主题 | 上一主题 | 下一主题

wildduck
级别: 论坛巡警

多谢发贴的人[11830]

 前世与未来:广州第二大烂尾楼再度复工

0
原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工。 E O}(MXS  
F4PD3E_#  
  观点地产网 见习生 梁嘉欣 2009年,名副其实的烂尾楼“复活年”。随着楼市的升温,不少烂尾楼因此得以重生,而广州在上世纪金融风暴中留下的57个烂尾楼,目前已有九成复活。 %tu{`PN<  
!YoKKG~_0  
  在原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工,拟于在亚运前全面竣工并对外发售。 *]EcjK%  
0(..]\p^d  
  大鹏 \myc n/e  
4@VX%5uy  
  合银广场所在地块原为广东省商检局办公大楼用地,总占地面积5870平方米,总建筑面积12.9万平方米,其中商业部分建筑面积约2万平方米,办公部分建筑面积7.8万平方米。 Nd0Wt4=  
im?nR+t+X  
  合银广场设计楼高51层,定位为21世纪高智能化标志性建筑,建成后,将成为广州继西塔、中信后的第三高建筑。首层与环市东路相接,负一层与华乐路相接,西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。 F )tNA?p)  
eygy VhJ  
  该项目又名大鹏国际广场,因其大股东为大鹏集团而得名。该项目于1998年正式动工,由大鹏国际房地产有限公司开发,随后建建停停,后来干脆停工,至今烂尾长达11年之久。 \k* ]w_m-  
Z@*Z@]FC  
  今年,合银广场有望摘掉烂尾之帽,广州正佳广场开发商正佳企业已宣布,将正式入主合银广场。 kBT cN D|  
c.XLEjV|  
  据悉,正佳广场的发展商,正是大鹏国际,四者关系不言而喻。正佳广场与合银广场更可谓“襟兄弟”,然而,一场金融风暴却改变了两者的命运。 !K@y B)9  
sO*6F`eiZ  
  受金融风暴影响,大鹏国际接手泰国正大集团的正佳广场,却只能舍弃“亲生子”合银广场。前者成为广州目前有名的现代化购物中心,经营如日中天,后者却成了“烂茶渣”。 TX 87\W.  
x0 #+yP  
  烂尾 tF'67,~W  
xNONf4I:6J  
  合银广场开工后即遭遇金融风暴,旋即大量早前引入的香港资金撤离,大鹏国际只能靠自己,并先后向广州市商业银行借贷了七八亿元续命。 Zdak))7  
*r_ .o;6  
  尽管在随后的几年里,大鹏国际曾多次谋求盘活合银广场,但由于债务纠葛等原因,盘活一直未能成功。故此,从1998年到2002年,工程建建停停,2002年几乎彻底停工。但这幢楼每周还是会开动一下升降机或者吊臂,以示自己并非“烂尾楼”。 7eO8cPy  
{7;T Q?/  
  2008年6月,罗康瑞旗下香港瑞安集团宣布拟以13.88亿元收购合银广场。本以为找到一个有钱的东家,终可摆脱烂尾楼之名,但瑞安却于2009年1月突然宣布放弃收购,合银广场重生计划再次受挫。 Oe=,-\&_  
w8on3f;6n#  
  2009年8月27日,合银广场作价11.15亿元进行公开拍卖,却因价格高无人问津,最终流拍。 G cbal:q  
kxO$Uk&TX  
  此次再次盘活,相关负责人拍胸脯明示,不会存在再度烂尾的可能。并称,以合银广场的地理位置,项目的前景不用担忧。 E>[~"~x"pV  
2<'gX>TW  
  资金 I/(`<s p  
9#agI|d~  
  大鹏国际并非实力超群的开发商,当年大鹏就是看中即使自身资金有限,也能吸引到内地和香港的房地产投资,于是大胆动工建设合银广场。而1997年亚洲金融风暴,让一切成为幻影。 jVA xa|S  
 Ne4A  
  作为一个20亿元的巨型项目,正佳广场更让大鹏一度捉襟见肘,据传为了支撑正佳,大鹏公司聚集了旗下的所有力量,甚至不惜停掉了公司部分项目,并差点让大鹏要出让股权以换取发展资金,更不用说同时进行两个数十亿元以上的大型项目。 4SOj>(a#  
$~j]/ U  
  尽管目前正佳已如日中天,但广州房地产专家表示,现在大鹏的资金实力还是不够,仍未能马上把当初的投资压力、负债压力完全减缓,若要复活,则需引入一笔较大的资金。 /2z 2a-!r  
QR#,n@fE  
  此前曾有业内人士表示,要再次启动至少需要两亿资金。投资方日前表示,项目已有十几亿的资金注入。 cEN^H  
K>q,?x b  
  合富辉煌首席分析师黎文江表示,大鹏作为国营单位,有一定的关系,欲寻找一笔新的资金相对较快。另外,由于广州市政府有意让所有烂尾楼“复活”,该笔资金也有可能为政府投资。 (2{1m#o  
,p2 Di  
  未来 M\GS&K$lq  
}skXh_Vu4  
  广州地产专家韩世同则表示,目前天河商圈、珠江新城、琶洲已形成三足鼎立的格局,环市东商务圈的势头没三者强。 z6Hl+nq B  
#a0 (Wh7  
  另外,现在写字楼比较多,但是这方面的投资机构、散客却没有很多。写字楼市场不像一般的住宅市场,目前还不如商铺的市场,因此,在售价、租金等各方面都不是特别理想。 Z<wg`  
Zs4N0N{  
  对于合银广场现时盘活,韩世同认为时机不对。目前写字楼开发量过大,除非安排一部分为公寓,一部分为写字楼,这样资金的压力没那么大。 =l\D7s  
w?R6$n`  
  韩世同表示,目前盘活的写字楼多数把部分改作公寓出售,以快速套取回笼资金,若全为写字楼,投资将特别漫长,即便盘活成功,之后能不能经营下去就很难说了。 lyT~>.?{  
ND`~|6yb  
  但韩亦称,环市东商圈对写字楼及国际公寓的需求还是比较大,合银广场建成后能否满足这方面的需求,则要看续建方的实力如何。韩表示,如果不往前继续运营,便宜卖给其他人,没有达到能启动的状态,只会不断地烧钱。
顶端 Posted: 2009-12-22 04:47 | [楼 主]
wildduck
级别: 论坛巡警

多谢发贴的人[11830]

 

能否继续,好快就睇到个咯。 D{\o*\TN  
我并不看好。
顶端 Posted: 2009-12-22 04:47 | 1 楼
肥牛肉
信望愛
级别: 普通人

多谢发贴的人[14159]

 

準備第二次爛尾!
I see,I go,I conquer.
顶端 Posted: 2009-12-22 09:34 | 2 楼
天天天蓝天蓝
级别: 普通人

多谢发贴的人[21]

 

根本就是为左亚运而续建的
顶端 Posted: 2009-12-22 10:04 | 3 楼
山顶
级别: 普通人

多谢发贴的人[40]

 

从1999年6月我在花园酒店上班,到2004年搬走。亲眼见证到呢幢烂尾楼拔地而起到一直烂!成日复工跟住又停,亚运都唔知救唔救到佢?
顶端 Posted: 2009-12-22 10:47 | 4 楼
山风流水
级别: 强的不是人

多谢发贴的人[11417]

 

又拉动咗内 需
也可以清心
可以清心也
以清心也可
清心也可以
心也可以清
顶端 Posted: 2009-12-22 18:37 | 5 楼
qwinsam
赢得快好爽
级别: 新人

多谢发贴的人[89]

 

又系烂尾楼
顶端 Posted: 2009-12-22 18:50 | 6 楼
帖子浏览记录 版块浏览记录
蓝调粤语 » 新闻资讯