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wildduck
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 前世与未来:广州第二大烂尾楼再度复工

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原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工。 %i6/= 'u  
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  观点地产网 见习生 梁嘉欣 2009年,名副其实的烂尾楼“复活年”。随着楼市的升温,不少烂尾楼因此得以重生,而广州在上世纪金融风暴中留下的57个烂尾楼,目前已有九成复活。 P b-4$n2c  
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  在原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工,拟于在亚运前全面竣工并对外发售。 ToK=`0#LNK  
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  大鹏 cG"wj$'w  
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  合银广场所在地块原为广东省商检局办公大楼用地,总占地面积5870平方米,总建筑面积12.9万平方米,其中商业部分建筑面积约2万平方米,办公部分建筑面积7.8万平方米。 )[ QT ?;  
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  合银广场设计楼高51层,定位为21世纪高智能化标志性建筑,建成后,将成为广州继西塔、中信后的第三高建筑。首层与环市东路相接,负一层与华乐路相接,西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。 o)f$ 7.  
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  该项目又名大鹏国际广场,因其大股东为大鹏集团而得名。该项目于1998年正式动工,由大鹏国际房地产有限公司开发,随后建建停停,后来干脆停工,至今烂尾长达11年之久。 qZdA%  
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  今年,合银广场有望摘掉烂尾之帽,广州正佳广场开发商正佳企业已宣布,将正式入主合银广场。 T[evh]koB  
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  据悉,正佳广场的发展商,正是大鹏国际,四者关系不言而喻。正佳广场与合银广场更可谓“襟兄弟”,然而,一场金融风暴却改变了两者的命运。 75pn1*"gQ  
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  受金融风暴影响,大鹏国际接手泰国正大集团的正佳广场,却只能舍弃“亲生子”合银广场。前者成为广州目前有名的现代化购物中心,经营如日中天,后者却成了“烂茶渣”。 @QMU$]&i]  
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  烂尾 DS+BX`i%#p  
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  合银广场开工后即遭遇金融风暴,旋即大量早前引入的香港资金撤离,大鹏国际只能靠自己,并先后向广州市商业银行借贷了七八亿元续命。 Py?e+[cN  
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  尽管在随后的几年里,大鹏国际曾多次谋求盘活合银广场,但由于债务纠葛等原因,盘活一直未能成功。故此,从1998年到2002年,工程建建停停,2002年几乎彻底停工。但这幢楼每周还是会开动一下升降机或者吊臂,以示自己并非“烂尾楼”。 ]Exbuc  
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  2008年6月,罗康瑞旗下香港瑞安集团宣布拟以13.88亿元收购合银广场。本以为找到一个有钱的东家,终可摆脱烂尾楼之名,但瑞安却于2009年1月突然宣布放弃收购,合银广场重生计划再次受挫。 P v=]7> e  
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  2009年8月27日,合银广场作价11.15亿元进行公开拍卖,却因价格高无人问津,最终流拍。 Jz4;7/  
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  此次再次盘活,相关负责人拍胸脯明示,不会存在再度烂尾的可能。并称,以合银广场的地理位置,项目的前景不用担忧。 ^;K"Y'f$  
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  大鹏国际并非实力超群的开发商,当年大鹏就是看中即使自身资金有限,也能吸引到内地和香港的房地产投资,于是大胆动工建设合银广场。而1997年亚洲金融风暴,让一切成为幻影。 /eT9W[a  
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  作为一个20亿元的巨型项目,正佳广场更让大鹏一度捉襟见肘,据传为了支撑正佳,大鹏公司聚集了旗下的所有力量,甚至不惜停掉了公司部分项目,并差点让大鹏要出让股权以换取发展资金,更不用说同时进行两个数十亿元以上的大型项目。 (/^?$~m"  
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  尽管目前正佳已如日中天,但广州房地产专家表示,现在大鹏的资金实力还是不够,仍未能马上把当初的投资压力、负债压力完全减缓,若要复活,则需引入一笔较大的资金。 NiEz3ODSi  
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  此前曾有业内人士表示,要再次启动至少需要两亿资金。投资方日前表示,项目已有十几亿的资金注入。 I]HLWF  
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  合富辉煌首席分析师黎文江表示,大鹏作为国营单位,有一定的关系,欲寻找一笔新的资金相对较快。另外,由于广州市政府有意让所有烂尾楼“复活”,该笔资金也有可能为政府投资。 mhM;`dl  
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  广州地产专家韩世同则表示,目前天河商圈、珠江新城、琶洲已形成三足鼎立的格局,环市东商务圈的势头没三者强。 ]<ay_w;  
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  另外,现在写字楼比较多,但是这方面的投资机构、散客却没有很多。写字楼市场不像一般的住宅市场,目前还不如商铺的市场,因此,在售价、租金等各方面都不是特别理想。 oKr= ]p  
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  对于合银广场现时盘活,韩世同认为时机不对。目前写字楼开发量过大,除非安排一部分为公寓,一部分为写字楼,这样资金的压力没那么大。 xb"e'Zh  
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  韩世同表示,目前盘活的写字楼多数把部分改作公寓出售,以快速套取回笼资金,若全为写字楼,投资将特别漫长,即便盘活成功,之后能不能经营下去就很难说了。 A/&u /?*C  
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  但韩亦称,环市东商圈对写字楼及国际公寓的需求还是比较大,合银广场建成后能否满足这方面的需求,则要看续建方的实力如何。韩表示,如果不往前继续运营,便宜卖给其他人,没有达到能启动的状态,只会不断地烧钱。
顶端 Posted: 2009-12-22 04:47 | [楼 主]
wildduck
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能否继续,好快就睇到个咯。 !?/:p.  
我并不看好。
顶端 Posted: 2009-12-22 04:47 | 1 楼
肥牛肉
信望愛
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準備第二次爛尾!
I see,I go,I conquer.
顶端 Posted: 2009-12-22 09:34 | 2 楼
天天天蓝天蓝
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根本就是为左亚运而续建的
顶端 Posted: 2009-12-22 10:04 | 3 楼
山顶
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从1999年6月我在花园酒店上班,到2004年搬走。亲眼见证到呢幢烂尾楼拔地而起到一直烂!成日复工跟住又停,亚运都唔知救唔救到佢?
顶端 Posted: 2009-12-22 10:47 | 4 楼
山风流水
级别: 强的不是人

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又拉动咗内 需
也可以清心
可以清心也
以清心也可
清心也可以
心也可以清
顶端 Posted: 2009-12-22 18:37 | 5 楼
qwinsam
赢得快好爽
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又系烂尾楼
顶端 Posted: 2009-12-22 18:50 | 6 楼
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