wildduck
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杭州楼市又现退房潮 余杭一天解除43套购房合同
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杭州楼市又现“退房潮” 余杭一天解除43套购房合同 PrIS L[@ z G
{1; 浙江在线01月14日讯 据《今日早报》报道 越来越浓的观望情绪如沉甸甸的积雨云般,再次聚集在买房人的心头,也为滚烫的杭州楼市,蒙上了厚厚一层“山雨欲来”的阴影。 yfS`g-j{~ */Oq$3QGsV 1月4日,据余杭透明售房网显示,这一天就有43套购房合同解除。如此大规模的“退房潮”,在房价持续高位的“艳阳天”里实属罕见。 Q(-:)3g[aL ellj/u61bj 市场已经出现了明显的观望苗头。很多人不禁问道,观望的情绪是否会带动房价的进一步下探?“退房”背后究竟隐藏着怎样的真相? DRLX0Ml]\ m
bBd3y 余杭一天退房43套 =N
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@} 自去年年底国家出台一系列调控政策之后,杭州楼市就开始寒意阵阵,成交量一跌再跌。随着成交量的下降,退房现象也频频出现。 E3#}:6m }bG|(Wp9 据余杭透明售房网显示,就在元旦假期后的第一天,1月4日当天退房高达43套,光这一天的退房套数,就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。 Gw6*0&3') sKhX0,s& 记者统计了一下,退掉的43套房源分属宏程、华达、中港绿泰等18个房产公司,从地理范围看,余杭闲林的退房比例最高,占了20套。 #msXAy$N3r goi5I(yn^ 一天就出现如此大面积的退房现象,在以前几乎没有出现过。 f1;Pzr OLc/Vij; 主城区退房不断 {]~b^=qE$ $
X~4J 跟余杭区相比,杭州市区的退房情况,也从去年12月开始密集出现。 [X.sCl| NZ`( d 据杭州透明售房网显示,去年12月29日—31日的三天时间内,杭州主城区共退房26套。12月29日,当天退房10套;12月30日,杭州主城区退房8套;12月31日,又退了8套,其中钱江新城一楼盘就退了6套。根据透明售房网的公示,12月份退房数量达65套。进入新年,退房也是不断,到昨天为止,退房数量达到35套。 sgDlT=c' ^tIi;7k 而在“最新解除合同注销备案公示”中,记者发现,有一个沈姓业主的名字特别显眼,该业主连续退掉了位于杭州西湖区华元和庄楼盘13幢1单元的5套房子。 T?W`g>yM >dol “一下退5套,是业主经济实力不支还是另有隐情?”对此,记者咨询了该楼盘销售部的工作人员,该工作人员告诉记者,所谓的5套房子,其实就是一套排屋。 8$3G c"= k,S'i#4q4 “当初开发楼盘的时候刚好碰到国家的90/70政策。因此,一套排屋只能被分成若干套面积小于90平方米的小套来卖了,这样就出现了一套房子有5本产权证的情况,业主要退掉一套房屋,其实就是要退掉5套小户型的房子。” I\O<XJO)_ (!Q^.C_m 另外一个值得注意的现象是,曾在前年被媒体曝光过的钱江新城某楼盘,最近又出现了同一个业主退好几套房的情况,而这几个业主都是该公司的员工。这种退房现象极不正常。 DCv~^ 0+b1R}!2 二手房解除合同1089套 sm-RpZ&| #$xiqL 二手房解除合同的现象近期也大量增加,来自杭州透明售房网的数据显示,在刚刚过去的12月份,杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套,而同月的交易累计签约套数为4902套,退房数据占到成交套数的22%。 NAjK0]SRY Wyf+xr'Ky “二手房合同解除的原因很复杂,每次行情有变化或者相关房产政策出来后,违约率相对比较高。因为二手房合同从透明售房网签订开始到房管局备案,有效期是一个月,过了有效期后,合同自动解除。而2009年的12月份二手房退房率比较高的另外一个原因,也不排除二手房营业税政策的变化。”杭州我爱我家企划经理周包军告诉记者。 Kw}-<y jE.U~D)2YF 退房或是开发商作为 q& |
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