原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后，从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工。 q_N8JQg  
Cu\A[6g,  
　　观点地产网　见习生　梁嘉欣　2009年，名副其实的烂尾楼“复活年”。随着楼市的升温，不少烂尾楼因此得以重生，而广州在上世纪金融风暴中留下的57个烂尾楼，目前已有九成复活。 " =W7=V8w  
$W8  
　　在原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后，从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工，拟于在亚运前全面竣工并对外发售。 ;Db89Nc$  
uv2!][  
　　大鹏 8F<Qc*'  
Cse@>27s  
　　合银广场所在地块原为广东省商检局办公大楼用地，总占地面积5870平方米，总建筑面积12.9万平方米，其中商业部分建筑面积约2万平方米，办公部分建筑面积7.8万平方米。 UP]J`\$o  
I$neE"wW  
　　合银广场设计楼高51层，定位为21世纪高智能化标志性建筑，建成后，将成为广州继西塔、中信后的第三高建筑。首层与环市东路相接，负一层与华乐路相接，西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。 t _Q/v
 
e6f!6a+%  
　　该项目又名大鹏国际广场，因其大股东为大鹏集团而得名。该项目于1998年正式动工，由大鹏国际房地产有限公司开发，随后建建停停，后来干脆停工，至今烂尾长达11年之久。 XRI1/2YA  
h<9h 2  
　　今年，合银广场有望摘掉烂尾之帽，广州正佳广场开发商正佳企业已宣布，将正式入主合银广场。 +mP3y~|-j  
gtHk1 9  
　　据悉，正佳广场的发展商，正是大鹏国际，四者关系不言而喻。正佳广场与合银广场更可谓“襟兄弟”，然而，一场金融风暴却改变了两者的命运。 } tU<RvT  
t9PS5O ;  
　　受金融风暴影响，大鹏国际接手泰国正大集团的正佳广场，却只能舍弃“亲生子”合银广场。前者成为广州目前有名的现代化购物中心，经营如日中天，后者却成了“烂茶渣”。 d `Q$URn|  
"$#x+|PyC  
　　烂尾 ZBJYpeGe  
.l*]W!L]  
　　合银广场开工后即遭遇金融风暴，旋即大量早前引入的香港资金撤离，大鹏国际只能靠自己，并先后向广州市商业银行借贷了七八亿元续命。 0}Xkj)R,  
H#G~b""mY  
　　尽管在随后的几年里，大鹏国际曾多次谋求盘活合银广场，但由于债务纠葛等原因，盘活一直未能成功。故此，从1998年到2002年，工程建建停停，2002年几乎彻底停工。但这幢楼每周还是会开动一下升降机或者吊臂，以示自己并非“烂尾楼”。 &K`[SX=  
3;j?i<kM  
　　2008年6月，罗康瑞旗下香港瑞安集团宣布拟以13.88亿元收购合银广场。本以为找到一个有钱的东家，终可摆脱烂尾楼之名，但瑞安却于2009年1月突然宣布放弃收购，合银广场重生计划再次受挫。 X63DBF4A  
;=Bf&hY&  
　　2009年8月27日，合银广场作价11.15亿元进行公开拍卖，却因价格高无人问津，最终流拍。 P!m~tu}B  
@yB!?x  
　　此次再次盘活，相关负责人拍胸脯明示，不会存在再度烂尾的可能。并称，以合银广场的地理位置，项目的前景不用担忧。 7BF't!-2F  
+ &b`QcH<  
　　资金 iYv6B6o/99  
d<qbUk3;  
　　大鹏国际并非实力超群的开发商，当年大鹏就是看中即使自身资金有限，也能吸引到内地和香港的房地产投资，于是大胆动工建设合银广场。而1997年亚洲金融风暴，让一切成为幻影。 d?&?$qf[  
i[^?24~ c  
　　作为一个20亿元的巨型项目，正佳广场更让大鹏一度捉襟见肘，据传为了支撑正佳，大鹏公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司部分项目，并差点让大鹏要出让股权以换取发展资金，更不用说同时进行两个数十亿元以上的大型项目。 $RK
d@5XP  
KL0u:I(lWU  
　　尽管目前正佳已如日中天，但广州房地产专家表示，现在大鹏的资金实力还是不够，仍未能马上把当初的投资压力、负债压力完全减缓，若要复活，则需引入一笔较大的资金。 ,I@4)RSAH|  
89@89-_mC  
　　此前曾有业内人士表示，要再次启动至少需要两亿资金。投资方日前表示，项目已有十几亿的资金注入。 4%p5X8|\ih  
tB[(o%k  
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，大鹏作为国营单位，有一定的关系，欲寻找一笔新的资金相对较快。另外，由于广州市政府有意让所有烂尾楼“复活”，该笔资金也有可能为政府投资。 ~@bCSOIy  
!HqIi@>8  
　　未来 w])bQ7)  
*=S\jek  
　　广州地产专家韩世同则表示，目前天河商圈、珠江新城、琶洲已形成三足鼎立的格局，环市东商务圈的势头没三者强。 N"T~U\R  
rg_-gZl8&z  
　　另外，现在写字楼比较多，但是这方面的投资机构、散客却没有很多。写字楼市场不像一般的住宅市场，目前还不如商铺的市场，因此，在售价、租金等各方面都不是特别理想。 J*,Ed51&7  
QhZ!A?':U  
　　对于合银广场现时盘活，韩世同认为时机不对。目前写字楼开发量过大，除非安排一部分为公寓，一部分为写字楼，这样资金的压力没那么大。 X\ \\RCp  
cWp n/.a  
　　韩世同表示，目前盘活的写字楼多数把部分改作公寓出售，以快速套取回笼资金，若全为写字楼，投资将特别漫长，即便盘活成功，之后能不能经营下去就很难说了。 |RAi6;  
xwT"Q=|kW  
　　但韩亦称，环市东商圈对写字楼及国际公寓的需求还是比较大，合银广场建成后能否满足这方面的需求，则要看续建方的实力如何。韩表示，如果不往前继续运营，便宜卖给其他人，没有达到能启动的状态，只会不断地烧钱。

能否继续，好快就睇到个咯。 UH.M)br  
我并不看好。

準備第二次爛尾!

根本就是为左亚运而续建的

从1999年6月我在花园酒店上班，到2004年搬走。亲眼见证到呢幢烂尾楼拔地而起到一直烂！成日复工跟住又停，亚运都唔知救唔救到佢？

又拉动咗内 需

又系烂尾楼