wildduck
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市国土房管局发租售比警示 广州楼市发泡沫
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近日,广州市国土房管局首度发出警示:当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅市场投资风险增加。目前,衡量房地产是否存在的泡沫主要指标是房价租金比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据等。据计算,目前广州楼价有3个指标已经超出警戒线,分别是房价租金比、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比。对此,中原地产研究部胡广东分析,广州房价短期内不具备赶上北京、上海的能力,有追赶空间,但空间不太大了。 0Q9OQqg
m f*~fslY,o 房价租金比:超标
f#nmr5F t*#&y:RG 正常值:1∶200~1∶300 广州:1∶327左右 h:NXO' ]*h}sn= 解释:房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。租房通常是真实居住需求,因此两者之间的价格联系可反映该地区房产运行状况。 bW|y -GM c%!wKoD 计算:去年广州市一手住宅均价是9346元/平方米;据满堂红地产数据,去年全年广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为28.6元/平方米·月,全年房价租金比约为1∶327左右。 iT"Itz-^# u\wd<<I'] 对比:去年12月深圳房价租金比约1∶480,上海房价租金比为1∶500,北京房价租金比大概维持在1∶540左右。而广州12月份房价租金比1∶364。 OXB-.< w1b
<>A?87 投资客比例:未超标 &O,$l3 P
}+J@;: 警戒线:30% 广州:20%左右 C=cTj7Ub wp*1HnWj8Y 解释:指登记购房者中,以投资为目的的人群所占比重。这一比重越大,表明市场投资风险越大。 J;`~
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gL% 计算:广州投资投机接近临界线,但尚未达到。满堂红地产研究部周峰介绍,一般认为,100个买家当中,投资或投机的比例占30%以上则属于有泡沫。而在该公司成交客户测算中,去年购房者中27%属于投资或投机,73%属于自住。 A'8K^,< |
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